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France › Vichy › Marché › Rue Nicolas Larbaud › n° 23

23 Rue Nicolas Larbaud, Vichy

Vendu 123 000 € (1 922 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0320040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 281 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Nicolas Larbaud1 375 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Marché1 292 €/m² 1 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Vichy1 950 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 2 122 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 1 922 €/m² en 2025 · +40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Nicolas Larbaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 781 € À 1 922 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 123 000 €1 922 €/m² 1 922 €
15/07/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 82 000 €1 281 €/m² 1 281 €
22/10/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/10/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 50 000 €781 €/m² 781 €
01/08/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 000 €1 429 €/m² 1 429 €
21/02/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 77 836 €1 441 €/m² 1 441 €
23/12/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 84 000 €1 313 €/m² 1 313 €
03/12/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 85 750 €1 340 €/m² 1 340 €
05/09/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 58 700 €1 048 €/m² 1 048 €
30/10/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/10/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 52 000 €929 €/m² 929 €
17/11/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/11/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 57 860 €1 071 €/m² 1 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
688 € 3 772 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 922 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 AV VICTORIA 180 m² 435 780 € 2 421 €
20 RUE NICOLAS LARBAUD 56 m² 85 512 € 1 527 €
20 RUE NICOLAS LARBAUD 61 m² 68 015 € 1 115 €
20 RUE NICOLAS LARBAUD 56 m² 76 608 € 1 368 €
20 RUE NICOLAS LARBAUD 109 m² 74 992 € 688 €
19 RUE NICOLAS LARBAUD 64 m² 105 024 € 1 641 €
19 RUE NICOLAS LARBAUD 51 m² 80 019 € 1 569 €
19 RUE NICOLAS LARBAUD 64 m² 80 000 € 1 250 €
19 RUE NICOLAS LARBAUD 51 m² 83 997 € 1 647 €
19 RUE NICOLAS LARBAUD 53 m² 70 013 € 1 321 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 688 € à 3 772 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nicolas Larbaud
Fourchette courante1 328 – 1 783 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nicolas Larbaud ↗
Marché
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-34 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+63 %
Rendement brut6.5 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 123 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
660 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Nicolas Larbaud78 ventes depuis 2014 · 1 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 159 ventes · 1 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 950 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Nicolas Larbaud à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 122 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Nicolas Larbaud a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 64 m² à 123 000 €, soit 1 922 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nicolas Larbaud ?

Oui : 1 922 €/m² contre 1 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +40 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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