France › Vanves › Rue Raphael › n° 2

2 Rue Raphael, Vanves

Vendu 200 000 € (8 696 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 9217012 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre Prix immobilier Rue Raphael ↗Prix immobilier Vanves ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 831 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

PRIX DE VENTE /M² · 2022

8 696 €▲ +12 %

Appartement 23 m² vendu, 2 pièces · 07/12/2022

vs la rue : 7 751 €/m² (14 ventes 2021–2025)

LA RUE

7 751 €

€/m² médian 2021–2025 · 14 ventes

de 6 267 € à 11 119 €/m²

LA COMMUNE · 2025

6 602 €

Vanves · 4 922 ventes depuis 2014

cette adresse : +32 %

LE BÂTI

1904

4 niveaux · 13 logements

parcelle 0D0128 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue Raphael

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 772 € À 8 696 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/12/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 200 000 €8 696 €/m² 8 696 €

12/07/2018 n° 2 · Appartement 12/07/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 485 000 €6 554 €/m² 6 554 €

15/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 196 250 €5 772 €/m² 5 772 €

26/12/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/12/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 215 000 €5 972 €/m² 5 972 €

26/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/05/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 290 000 €6 042 €/m² 6 042 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 000 € 17 239 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 696 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE RAPHAEL 34 m² 245 514 € 7 221 €

1 RUE RAPHAEL 50 m² 353 100 € 7 062 €

1 RUE RAPHAEL 49 m² 294 980 € 6 020 €

16 RUE JULLIEN 30 m² 211 200 € 7 040 €

16 RUE JULLIEN 28 m² 149 996 € 5 357 €

16 RUE JULLIEN 20 m² 80 000 € 4 000 €

16 RUE JULLIEN 14 m² 241 346 € 17 239 €

16 RUE JULLIEN 30 m² 228 210 € 7 607 €

16 RUE JULLIEN 16 m² 123 008 € 7 688 €

16 RUE JULLIEN 24 m² 157 008 € 6 542 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 000 € à 17 239 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Raphaël ↗10 ventes 6 629 € ▲ +11 %

Parc des Expositions ↗500 ventes 6 554 € ▲ +13 %

Vanves ↗5 285 ventes 6 502 € ▲ +14 %

Hauts-de-Seine ↗278 153 ventes 6 833 € ▲ +8 %

Rue Raphaël

Fourchette courante6 068 – 7 088 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Raphaël ↗

Parc des Expositions

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 11 quartiers

vs commune+1 %

Voir Parc des Expositions ↗

Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-5 %

Rendement brut3.9 %

Voir Vanves ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Bien type : appartement de 23 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

555 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Raphael à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 831 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Raphael a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/12/2022, appartement de 23 m² à 200 000 €, soit 8 696 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raphael ?

Oui : 8 696 €/m² contre 7 751 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien