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France › Vanves › Rue Raphael › n° 31

31 Rue Raphael, Vanves

Vendu 142 000 € (4 176 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1890 · CP 9217046 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 1 680 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
4 176 €▼ −46 %
Appartement 34 m² vendu, 2 pièces · 06/06/2025
vs la rue : 7 751 €/m² (14 ventes 2021–2025)
LA RUE
7 751 €
€/m² médian 2021–2025 · 14 ventes
de 6 267 € à 11 119 €/m²
LA COMMUNE · 2025
6 602 €
Vanves · 4 922 ventes depuis 2014
cette adresse : −37 %
LE BÂTI
1890
3 niveaux · 5 logements
parcelle 0D0064 · BDNB

Ventes enregistrées au 31 Rue Raphael

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 4 176 € À 4 176 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 142 000 €4 176 €/m² 4 176 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 800 € 17 239 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 176 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE HENRI MARTIN 36 m² 309 996 € 8 611 €
47 RUE HENRI MARTIN 47 m² 339 998 € 7 234 €
47 RUE HENRI MARTIN 42 m² 324 996 € 7 738 €
47 RUE HENRI MARTIN 38 m² 259 996 € 6 842 €
38 B RUE RAPHAEL 56 m² 453 600 € 8 100 €
38 B RUE RAPHAEL 56 m² 415 408 € 7 418 €
20 RUE MARCEL YOL 57 m² 353 343 € 6 199 €
20 RUE MARCEL YOL 29 m² 259 463 € 8 947 €
20 RUE MARCEL YOL 70 m² 526 610 € 7 523 €
20 RUE MARCEL YOL 29 m² 240 207 € 8 283 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 800 € à 17 239 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Raphaël ↗10 ventes 6 629 € ▲ +3 %
Parc des Expositions ↗500 ventes 6 554 € ▲ +5 %
Vanves ↗5 285 ventes 6 459 € ▲ +6 %
Hauts-de-Seine ↗278 153 ventes 6 833 € ▲ +0 %
Rue Raphaël
Fourchette courante6 068 – 7 088 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Raphaël ↗
Parc des Expositions
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune5ᵉ sur 11 quartiers
vs commune+1 %
Voir Parc des Expositions ↗
Vanves
Tendance 3 ans-11 %
vs département-5 %
Rendement brut4.2 %
Voir Vanves ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune10ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗
Bien type : appartement de 34 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 142 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
821 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Raphael à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 176 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 680 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Raphael a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 34 m² à 142 000 €, soit 4 176 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raphael ?

Non : 4 176 €/m² contre 7 751 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -46 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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