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France › Vanves › Rue Raphael › n° 7

7 Rue Raphael, Vanves

Vendu 980 000 € (14 412 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1925 · CP 9217086 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 86 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2025
14 412 €▲ +86 %
Maison 68 m² vendu, 4 pièces · 28/04/2025
vs la rue : 7 751 €/m² (14 ventes 2021–2025)
LA RUE
7 751 €
€/m² médian 2021–2025 · 14 ventes
de 6 267 € à 11 119 €/m²
LA COMMUNE · 2025
6 602 €
Vanves · 4 922 ventes depuis 2014
cette adresse : +118 %
LE BÂTI
1925
2 niveaux · 1 logement · bande
parcelle 0D0052 · BDNB

Ventes enregistrées au 7 Rue Raphael

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 14 412 € À 14 412 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2025 n° 7 · Maison · 4 p. 28/04/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 980 000 €14 412 €/m² 14 412 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 618 € 15 100 € ▲ VENTE 2025 ICI · 14 412 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE RAPHAEL 64 m² 706 176 € 11 034 €
23 RUE RAPHAEL 98 m² 1 093 190 € 11 155 €
2 RUE MARCELIN BERTHELOT 58 m² 400 026 € 6 897 €
20 RUE MARCELIN BERTHELOT 105 m² 589 890 € 5 618 €
22 RUE MARCELIN BERTHELOT 100 m² 790 000 € 7 900 €
21 RUE MURILLO 90 m² 980 010 € 10 889 €
26 RUE MARCELIN BERTHELOT 143 m² 1 950 091 € 13 637 €
25 RUE MURILLO 96 m² 770 016 € 8 021 €
11 RUE MARCELIN BERTHELOT 91 m² 539 994 € 5 934 €
11 RUE MARCELIN BERTHELOT 91 m² 892 528 € 9 808 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 618 € à 15 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Raphaël ↗4 ventes trop peu de ventes — —
Parc des Expositions ↗500 ventes 8 486 € ▲ +16 %
Vanves ↗5 285 ventes 8 414 € ▲ +17 %
Hauts-de-Seine ↗278 153 ventes 7 869 € ▲ +25 %
Rue Raphaël
Ventes sur la voie4
Voir Rue Raphaël ↗
Parc des Expositions
Tendance 3 ans-18 %
Dans la commune3ᵉ sur 11 quartiers
vs commune+1 %
Voir Parc des Expositions ↗
Vanves
Tendance 3 ans-19 %
vs département+7 %
Rendement brut3.2 %
Voir Vanves ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune11ᵉ sur 36
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques7 413 – 9 284 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗
Bien type : maison de 68 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 980 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 759 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
46 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Raphael à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (14 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 86 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Raphael a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, maison de 68 m² à 980 000 €, soit 14 412 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raphael ?

Oui : 14 412 €/m² contre 7 751 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +86 %, et +118 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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