4 Rue Raphael, Vanves
Vendu 923 000 € (8 391 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 921708 % PLUS CHER QUE LA RUE
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Calée sur 87 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
PRIX DE VENTE /M² · 2016
8 391 €▲ +8 %
Maison 110 m² vendu, 4 pièces · 16/12/2016
vs la rue : 7 751 €/m² (14 ventes 2021–2025)
LA RUE
7 751 €
€/m² médian 2021–2025 · 14 ventes
de 6 267 € à 11 119 €/m²
LA COMMUNE · 2025
6 602 €
Vanves · 4 922 ventes depuis 2014
cette adresse : +27 %
LE BÂTI
1910
1 niveau · 1 logement · bande
parcelle 0D0127 · BDNB
Rue Raphael, numéro par numéro
15 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 1−11 %6 931 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2024n° 5+18 %9 176 €/m²Maison 115 m² · vendu 2019n° 7+86 %14 412 €/m²Maison 68 m² · vendu 2025n° 15+42 %11 034 €/m²Maison 64 m² · vendu 2021n° 17+8 %8 359 €/m²Maison 64 m² · vendu 2018n° 23+44 %11 155 €/m²Maison 98 m² · vendu 2023n° 31−46 %4 176 €/m²Appt 34 m² · vendu 2025n° 35−26 %5 750 €/m²Appt 44 m² · vendu 2020
RUE RAPHAELMÉDIANE DE LA RUE 7 751 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−22 %6 042 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2022
n° 4VOUS ÊTES ICI8 391 €/m²1 vente · dernière 2016
n° 38 B−4 %7 412 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2023n° 42−6 %7 321 €/m²Appt 15 m² · 2 ventes · 2023n° 46−12 %6 797 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2022MOINS CHERPLUS CHER
Les 15 adresses vendues Rue Raphael →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 618 €
15 100 €
▲ VENTE 2016 ICI · 8 391 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 5 618 € à 15 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse.
RAYON 170 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Parc des Expositions
Tendance 3 ans-18 %
Dans la commune3ᵉ sur 11 quartiers
vs commune+1 %
Voir Parc des Expositions ↗Hauts-de-Seine
Rang de la commune11ᵉ sur 36
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques7 413 – 9 284 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗Bien type : maison de 110 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU
Loyer & rendement au prix de la vente 2016
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 923 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 845 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés
Questions fréquentes
Combien vaut le 4 Rue Raphael à Vanves ?
La dernière vente enregistrée date de 2016 (8 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 87 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 4 Rue Raphael a-t-il été vendu ?
Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/12/2016, maison de 110 m² à 923 000 €, soit 8 391 €/m².
Est-ce cher pour Rue Raphael ?
Oui : 8 391 €/m² contre 7 751 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Vanves.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI