France › Vanves › Iris › Avenue Victor Hugo › n° 4

4 Avenue Victor Hugo, Vanves

Vendu 164 000 € (6 074 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 921707 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 667 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Victor Hugo6 556 €/m² 240 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Iris7 120 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Vanves6 605 €/m² 5 116 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 240 ventes dans la rue

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Calée sur 1 862 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0105

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX7

LOGEMENTS35

Dernière vente : 6 074 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 400 € À 8 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/02/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 164 000 €6 074 €/m² 6 074 €

21/05/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/05/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 186 500 €7 173 €/m² 7 173 €

31/03/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 173 600 €6 944 €/m² 6 944 €

28/03/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 000 €5 333 €/m² 5 333 €

20/02/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 194 950 €7 498 €/m² 7 498 €

06/06/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/06/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 193 500 €7 740 €/m² 7 740 €

10/05/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 142 400 €8 900 €/m² 8 900 €

22/10/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

20/01/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/01/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €

30/08/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/08/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 196 000 €7 538 €/m² 7 538 €

14/05/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/05/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 180 000 €6 667 €/m² 6 667 €

30/10/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 173 000 €6 920 €/m² 6 920 €

03/07/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/07/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €

18/12/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 000 €5 370 €/m² 5 370 €

08/12/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 08/12/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 173 000 €6 920 €/m² 6 920 €

17/07/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

29/06/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 163 000 €5 821 €/m² 5 821 €

18/12/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/12/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

21/09/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/09/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 135 000 €5 192 €/m² 5 192 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Victor Hugo, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+11 %7 252 €/m²Appt 18 m² · 2 ventes · 2022 n° 3+5 %6 888 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2026 n° 5 B+19 %7 819 €/m²Maison 85 m² · 3 ventes · 2021 n° 25+19 %7 800 €/m²Maison 150 m² · vendu 2014

AVENUE VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−10 %5 893 €/m²Appt 58 m² · 9 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI6 667 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 6−13 %5 700 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2023 n° 8−2 %6 398 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2024 n° 14 B+27 %8 330 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025 n° 20−47 %3 486 €/m²Appt 142 m² · 3 ventes · 2017 n° 22−17 %5 440 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2023 n° 28+59 %10 392 €/m²Appt 102 m² · 7 ventes · 2024 n° 30+19 %7 808 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Avenue Victor Hugo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 623 € 8 977 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 074 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV VICTOR HUGO 58 m² 310 010 € 5 345 €

2 AV VICTOR HUGO 19 m² 114 057 € 6 003 €

2 AV VICTOR HUGO 19 m² 129 998 € 6 842 €

2 AV VICTOR HUGO 53 m² 245 019 € 4 623 €

3 AV VICTOR HUGO 20 m² 160 000 € 8 000 €

3 AV VICTOR HUGO 40 m² 231 000 € 5 775 €

6 AV VICTOR HUGO 50 m² 379 000 € 7 580 €

6 AV VICTOR HUGO 43 m² 219 988 € 5 116 €

6 AV VICTOR HUGO 39 m² 235 014 € 6 026 €

1 AV VICTOR HUGO 18 m² 138 996 € 7 722 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 623 € à 8 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Victor Hugo

Fourchette courante5 335 – 7 413 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Victor Hugo ↗

Iris

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune2ᵉ sur 11 quartiers

vs commune+8 %

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Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-3 %

Rendement brut4.2 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 595 – 7 032 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 164 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

652 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Victor Hugo240 ventes depuis 2014 · 6 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERIris691 ventes · 7 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves5 116 ventes · 6 605 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Victor Hugo à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 862 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Victor Hugo a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, appartement de 27 m² à 164 000 €, soit 6 074 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Victor Hugo ?

Non : 6 074 €/m² contre 6 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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