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France › Vanves › Centre Ancien › Avenue Victor Hugo › n° 22

22 Avenue Victor Hugo, Vanves

Vendu 235 000 € (5 000 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 9217024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Victor Hugo6 556 €/m² 233 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Centre Ancien6 224 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Vanves6 440 €/m² 5 123 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 233 ventes dans la rue
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Calée sur 1 965 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0L0123
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 762 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/06/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 21/06/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 235 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/07/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/07/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 276 200 €4 762 €/m² 4 762 €
28/08/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/08/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 294 000 €5 880 €/m² 5 880 €
06/02/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/02/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 300 000 €6 000 €/m² 6 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
3 662 € 11 765 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 RUE MARY BESSEYRE 79 m² 517 292 € 6 548 €
58 RUE MARY BESSEYRE 79 m² 460 017 € 5 823 €
28 AV VICTOR HUGO 33 m² 353 991 € 10 727 €
28 AV VICTOR HUGO 51 m² 529 992 € 10 392 €
28 AV VICTOR HUGO 102 m² 1 200 030 € 11 765 €
28 AV VICTOR HUGO 21 m² 224 994 € 10 714 €
28 AV VICTOR HUGO 82 m² 813 030 € 9 915 €
28 AV VICTOR HUGO 70 m² 669 970 € 9 571 €
39 RUE MARY BESSEYRE 71 m² 260 002 € 3 662 €
39 RUE MARY BESSEYRE 71 m² 544 996 € 7 676 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 662 € à 11 765 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 102 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Victor Hugo
Fourchette courante5 156 – 7 018 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Victor Hugo ↗
Centre Ancien
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune6ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-3 %
Voir Centre Ancien ↗
Vanves
Tendance 3 ans-11 %
vs département-5 %
Rendement brut4.7 %
Voir Vanves ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune10ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 134 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Victor Hugo233 ventes depuis 2014 · 6 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien731 ventes · 6 224 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves5 123 ventes · 6 440 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Victor Hugo à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 965 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Victor Hugo a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2023, appartement de 47 m² à 235 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Victor Hugo ?

Non : 5 000 €/m² contre 6 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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