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France › Vanves › Iris › Avenue Victor Hugo › n° 2

2 Avenue Victor Hugo, Vanves

Vendu 310 000 € (5 345 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 9217021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 893 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Victor Hugo6 727 €/m² 229 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Iris7 119 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Vanves6 584 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 229 ventes dans la rue
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Calée sur 1 698 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0L0139
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 345 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 623 € À 8 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 310 000 €5 345 €/m² 5 345 €
04/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 245 000 €4 623 €/m² 4 623 €
31/05/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 114 050 €6 003 €/m² 6 003 €
31/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €
19/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/02/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 461 000 €6 315 €/m² 6 315 €
29/06/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 85 000 €8 500 €/m² 8 500 €
05/03/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/03/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 485 000 €5 272 €/m² 5 272 €
15/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/09/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 208 000 €5 778 €/m² 5 778 €
11/08/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/08/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 165 000 €5 893 €/m² 5 893 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 959 € 8 977 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 345 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV VICTOR HUGO 46 m² 312 018 € 6 783 €
1 AV VICTOR HUGO 18 m² 138 996 € 7 722 €
3 AV VICTOR HUGO 20 m² 160 000 € 8 000 €
4 AV VICTOR HUGO 26 m² 186 498 € 7 173 €
4 AV VICTOR HUGO 25 m² 173 600 € 6 944 €
4 AV VICTOR HUGO 26 m² 194 948 € 7 498 €
4 AV VICTOR HUGO 25 m² 193 500 € 7 740 €
4 AV VICTOR HUGO 16 m² 142 400 € 8 900 €
4 AV VICTOR HUGO 30 m² 159 990 € 5 333 €
6 AV VICTOR HUGO 43 m² 219 988 € 5 116 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 959 € à 8 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Victor Hugo
Fourchette courante5 325 – 7 563 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Victor Hugo ↗
Iris
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 11 quartiers
vs commune+8 %
Voir Iris ↗
Vanves
Tendance 3 ans-11 %
vs département-4 %
Rendement brut4.5 %
Voir Vanves ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune10ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 400 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Victor Hugo229 ventes depuis 2014 · 6 727 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERIris668 ventes · 7 119 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves4 922 ventes · 6 584 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Victor Hugo à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 345 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 698 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Victor Hugo a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 58 m² à 310 000 €, soit 5 345 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Victor Hugo ?

Non : 5 345 €/m² contre 6 727 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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