France › Tours › Rives du Cher › Square Mantegna › n° 1

1 Square Mantegna, Tours

Vendu 120 000 € (1 644 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · CP 370001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 536 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Square Mantegna1 625 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Rives du Cher1 500 €/m² 761 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Tours1 973 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue

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Calée sur 635 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DP0731

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 644 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Square Mantegna

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 205 € À 2 329 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/12/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 03/12/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 120 000 €1 644 €/m² 1 644 €

02/10/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 02/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 116 600 €1 619 €/m² 1 619 €

29/09/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/09/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 130 000 €1 781 €/m² 1 781 €

29/07/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 29/07/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 100 000 €1 370 €/m² 1 370 €

21/05/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 21/05/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 103 226 €1 434 €/m² 1 434 €

27/09/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 27/09/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 170 000 €2 329 €/m² 2 329 €

13/03/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 13/03/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 88 000 €1 205 €/m² 1 205 €

15/01/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 15/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 105 000 €1 458 €/m² 1 458 €

29/11/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 29/11/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 135 000 €1 467 €/m² 1 467 €

16/06/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 71 000 €1 614 €/m² 1 614 €

11/05/2022 n° 1 · Appartement · 4 p. 11/05/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 117 000 €1 625 €/m² 1 625 €

02/12/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 02/12/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 122 000 €1 671 €/m² 1 671 €

04/08/2021 n° 1 · Appartement · 5 p. 04/08/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 120 000 €1 304 €/m² 1 304 €

03/06/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 03/06/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 110 600 €1 536 €/m² 1 536 €

10/05/2021 n° 1 · Appartement · 5 p. 10/05/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 158 000 €1 717 €/m² 1 717 €

26/01/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 26/01/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 92 000 €1 260 €/m² 1 260 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Square Mantegna, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 536 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 3−15 %1 380 €/m²Appt 73 m² · 94 ventes · 2025

SQUARE MANTEGNAMÉDIANE DE LA RUE 1 625 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−9 %1 477 €/m²Appt 72 m² · 47 ventes · 2025 n° 6+7 %1 736 €/m²Appt 73 m² · 15 ventes · 2025 n° 8−9 %1 474 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2025 n° 10+22 %1 980 €/m²Appt 104 m² · 3 ventes · 2023 n° 12+5 %1 714 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025 n° 14−9 %1 483 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2022 n° 16−5 %1 538 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2023 n° 18−4 %1 558 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2024 n° 20−26 %1 196 €/m²Appt 102 m² · 4 ventes · 2025 n° 22+19 %1 937 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 250 € 2 042 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 644 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 SQ MANTEGNA 72 m² 124 992 € 1 736 €

4 SQ MANTEGNA 72 m² 145 008 € 2 014 €

4 SQ MANTEGNA 45 m² 59 985 € 1 333 €

4 SQ MANTEGNA 44 m² 70 004 € 1 591 €

4 SQ MANTEGNA 73 m² 91 980 € 1 260 €

6 SQ MANTEGNA 63 m² 120 015 € 1 905 €

6 SQ MANTEGNA 43 m² 74 003 € 1 721 €

6 SQ MANTEGNA 72 m² 147 024 € 2 042 €

4 SQ MANTEGNA 72 m² 139 968 € 1 944 €

4 SQ MANTEGNA 72 m² 129 024 € 1 792 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 2 042 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 93 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Mantegna

Fourchette courante1 392 – 1 804 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Square Mantegna ↗

Rives du Cher

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune21ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-24 %

Voir Rives du Cher ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département-25 %

Rendement brut8.1 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

929 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUESquare Mantegna187 ventes depuis 2014 · 1 625 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRives du Cher761 ventes · 1 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 1 973 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Square Mantegna à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 644 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 635 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Square Mantegna a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 73 m² à 120 000 €, soit 1 644 €/m².

Est-ce cher pour Square Mantegna ?

Oui : 1 644 €/m² contre 1 625 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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