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France › Tours › Grammont › Rue Michelet › n° 45

45 Rue Michelet, Tours

Vendu 185 000 € (4 111 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1919 · CP 3700021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 267 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Michelet3 384 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Grammont2 899 €/m² 2 944 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Tours3 485 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue
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Calée sur 1 173 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CO0163 + CO0221
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1919
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 111 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 131 € À 4 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2024 n° 45 · Appartement · 2 p. 18/06/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €
14/10/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 154 850 €3 687 €/m² 3 687 €
15/04/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €
17/06/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 158 170 €3 954 €/m² 3 954 €
04/01/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/01/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €
09/03/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/03/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 89 500 €2 131 €/m² 2 131 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 110 € 6 005 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 111 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
40 RUE MICHELET 106 m² 419 972 € 3 962 €
40 RUE MICHELET 33 m² 174 009 € 5 273 €
26 RUE AUGUSTE COMTE 66 m² 175 032 € 2 652 €
26 RUE AUGUSTE COMTE 56 m² 197 904 € 3 534 €
21 RUE DE LA VENDEE 170 m² 394 060 € 2 318 €
30 RUE AUGUSTE COMTE 68 m² 304 980 € 4 485 €
32 RUE AUGUSTE COMTE 125 m² 620 000 € 4 960 €
19 RUE DE LA VENDEE 49 m² 151 998 € 3 102 €
19 RUE DE LA VENDEE 19 m² 60 002 € 3 158 €
36 RUE AUGUSTE COMTE 30 m² 78 990 € 2 633 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 110 € à 6 005 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Michelet
Fourchette courante2 897 – 3 721 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Michelet ↗
Grammont
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-17 %
Voir Grammont ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+32 %
Rendement brut4.4 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
573 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Michelet111 ventes depuis 2014 · 3 384 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont2 944 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Michelet à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 111 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2024, appartement de 45 m² à 185 000 €, soit 4 111 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Oui : 4 111 €/m² contre 3 384 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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