France › Tours › Grammont › Rue Auguste Comte › n° 32

32 Rue Auguste Comte, Tours

Vendu 620 000 € (4 960 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1870 · CP 3700032 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 960 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +32 %Rue Auguste Comte3 762 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +71 %Grammont2 899 €/m² 2 944 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +43 %Tours3 461 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 1 159 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CO0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

TERRAIN297 m²

Dernière vente : 4 960 €/m² en 2021 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Auguste Comte

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

10/11/2021 n° 32 · Appartement · 7 p. 10/11/2021 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 620 000 €4 960 €/m² 4 960 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Auguste Comte, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25+16 %4 381 €/m²Maison 291 m² · vendu 2023 n° 27+28 %4 819 €/m²Maison 234 m² · 2 ventes · 2021 n° 31−5 %3 563 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2024 n° 33+29 %4 865 €/m²Maison 104 m² · vendu 2020 n° 39+11 %4 167 €/m²Maison 129 m² · 2 ventes · 2020 n° 43−4 %3 615 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2025 n° 47 B−22 %2 916 €/m²Appt 33 m² · 12 ventes · 2025

RUE AUGUSTE COMTEMÉDIANE DE LA RUE 3 762 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20+47 %5 547 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2025 n° 26−14 %3 250 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2024 n° 30−22 %2 936 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2022

n° 32VOUS ÊTES ICI4 960 €/m²1 vente · dernière 2021

n° 34+30 %4 885 €/m²Maison 130 m² · 2 ventes · 2021 n° 36−42 %2 174 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Auguste Comte →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 786 € 5 273 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 960 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 RUE AUGUSTE COMTE 68 m² 304 980 € 4 485 €

36 RUE AUGUSTE COMTE 30 m² 78 990 € 2 633 €

49 RUE AUGUSTE COMTE 38 m² 129 998 € 3 421 €

49 RUE AUGUSTE COMTE 32 m² 78 016 € 2 438 €

26 RUE AUGUSTE COMTE 66 m² 175 032 € 2 652 €

26 RUE AUGUSTE COMTE 56 m² 197 904 € 3 534 €

47 B RUE AUGUSTE COMTE 38 m² 136 990 € 3 605 €

47 B RUE AUGUSTE COMTE 64 m² 206 976 € 3 234 €

47 B RUE AUGUSTE COMTE 33 m² 125 994 € 3 818 €

47 B RUE AUGUSTE COMTE 34 m² 126 004 € 3 706 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 5 273 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Auguste Comte

Fourchette courante2 692 – 3 587 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Auguste Comte ↗

Grammont

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-16 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+31 %

Rendement brut5 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 620 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 591 €

125 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Auguste Comte49 ventes depuis 2014 · 3 762 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont2 944 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 461 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Auguste Comte à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 960 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 159 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Auguste Comte a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/11/2021, appartement de 125 m² à 620 000 €, soit 4 960 €/m².

Est-ce cher pour Rue Auguste Comte ?

Oui : 4 960 €/m² contre 3 762 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +32 %, et +71 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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