France › Tours › Grammont › Rue Michelet › n° 40

40 Rue Michelet, Tours

Vendu 174 000 € (5 273 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3710056 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 962 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue Michelet3 384 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Grammont2 899 €/m² 2 944 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Tours3 492 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue

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Calée sur 1 182 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CO0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS9

Dernière vente : 5 273 €/m² en 2025 · +56 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Michelet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 962 € À 5 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

23/09/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/09/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 174 000 €5 273 €/m² 5 273 €

02/10/2024 n° 40 · Appartement · 6 p. 02/10/2024 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 420 000 €3 962 €/m² 3 962 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Michelet, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45+3 %3 477 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2024 n° 51+10 %3 717 €/m²Maison 86 m² · 2 ventes · 2022 n° 67−13 %2 938 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2025 n° 69−6 %3 188 €/m²Appt 36 m² · 10 ventes · 2023 n° 71−24 %2 560 €/m²Appt 50 m² · vendu 2017

RUE MICHELETMÉDIANE DE LA RUE 3 384 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−28 %2 443 €/m²Appt 9 m² · 6 ventes · 2020 n° 34−40 %2 016 €/m²Appt 73 m² · 4 ventes · 2020

n° 40VOUS ÊTES ICI3 962 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 46+109 %7 079 €/m²Maison 89 m² · 3 ventes · 2025 n° 48−18 %2 789 €/m²Maison 175 m² · vendu 2020 n° 68 B−41 %2 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 70−20 %2 706 €/m²Maison 97 m² · vendu 2015 n° 72−1 %3 336 €/m²Appt 110 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Rue Michelet →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 110 € 6 005 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 273 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 RUE MICHELET 45 m² 184 995 € 4 111 €

45 RUE MICHELET 45 m² 147 015 € 3 267 €

45 RUE MICHELET 42 m² 154 854 € 3 687 €

21 RUE DE LA VENDEE 170 m² 394 060 € 2 318 €

19 RUE DE LA VENDEE 49 m² 151 998 € 3 102 €

19 RUE DE LA VENDEE 19 m² 60 002 € 3 158 €

26 RUE AUGUSTE COMTE 56 m² 197 904 € 3 534 €

26 RUE AUGUSTE COMTE 66 m² 175 032 € 2 652 €

30 RUE AUGUSTE COMTE 68 m² 304 980 € 4 485 €

32 RUE AUGUSTE COMTE 125 m² 620 000 € 4 960 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 110 € à 6 005 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Michelet

Fourchette courante2 897 – 3 721 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Grammont

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-17 %

Voir Grammont ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+32 %

Rendement brut4.2 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 174 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

420 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Michelet111 ventes depuis 2014 · 3 384 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont2 944 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Michelet à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Michelet a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 33 m² à 174 000 €, soit 5 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michelet ?

Oui : 5 273 €/m² contre 3 384 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +56 %, et +81 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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