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France › Talence › Plume la Poule › Chemin de Benedigue › n° 8

8 Chemin de Benedigue, Talence

Vendu 1 085 000 € (4 521 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 334008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 801 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Chemin de Benedigue4 176 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Plume la Poule3 600 €/m² 886 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Talence3 847 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 231 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BD0395 + BD0500 + BD0505 + BD0507 + BD0501 + BD0502 + BD0504
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 496 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 4 521 €/m² en 2021 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Chemin de Benedigue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 638 € À 4 521 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2021 n° 8 · Maison · 9 p. 30/12/2021 · MAISON · 240 M² Maison 240 m² 1 085 000 €4 521 €/m² 4 521 €
30/10/2020 n° 8 · Maison · 5 p. 30/10/2020 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 710 000 €4 438 €/m² 4 438 €
01/12/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 01/12/2017 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 459 970 €3 801 €/m² 3 801 €
07/08/2017 n° 8 · Maison · 5 p. 07/08/2017 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 602 500 €3 766 €/m² 3 766 €
22/06/2015 n° 8 · Maison · 5 p. 22/06/2015 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 422 150 €2 638 €/m² 2 638 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 622 € 6 219 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 521 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 T CHE DE BENEDIGUE 121 m² 493 438 € 4 078 €
8 CHE DE BENEDIGUE 240 m² 1 085 040 € 4 521 €
46 T RUE PACARIS 105 m² 418 740 € 3 988 €
52 RUE PACARIS 93 m² 317 223 € 3 411 €
52 RUE PACARIS 101 m² 349 864 € 3 464 €
52 RUE PACARIS 50 m² 217 200 € 4 344 €
52 RUE PACARIS 73 m² 297 986 € 4 082 €
52 RUE PACARIS 59 m² 213 993 € 3 627 €
52 RUE PACARIS 52 m² 209 976 € 4 038 €
16 RUE DU BOIS GENTIL 68 m² 345 032 € 5 074 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 622 € à 6 219 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 231 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin Bénédigues
Ventes sur la voie0
Voir Chemin Bénédigues ↗
Plume la Poule
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-6 %
Voir Plume la Poule ↗
Talence
Tendance 3 ans-10 %
vs département+20 %
Rendement brut5.5 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune10ᵉ sur 408
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 1,09 M€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 665 €
240 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEChemin de Benedigue88 ventes depuis 2014 · 4 176 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlume la Poule886 ventes · 3 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 3 847 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Chemin de Benedigue à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 521 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 231 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Chemin de Benedigue a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2021, maison de 240 m² à 1 085 000 €, soit 4 521 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Benedigue ?

Oui : 4 521 €/m² contre 4 176 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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