France › Talence › Rue Pacaris › n° 52

52 Rue Pacaris, Talence

Vendu 217 200 € (4 344 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 334008 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 464 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Pacaris4 013 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −10 %Talence3 837 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BD0447

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX2

LOGEMENTS17

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 344 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Pacaris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 465 € À 4 344 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/07/2025 n° 52 · Maison · 2 p. 16/07/2025 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 217 200 €4 344 €/m² 4 344 €

04/06/2025 n° 52 · Maison · 3 p. 04/06/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 298 000 €4 082 €/m² 4 082 €

17/04/2025 n° 52 · Maison · 4 p. 17/04/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 317 190 €3 411 €/m² 3 411 €

27/08/2024 n° 52 · Maison · 2 p. 27/08/2024 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 214 000 €3 627 €/m² 3 627 €

11/06/2024 n° 52 · Maison · 4 p. 11/06/2024 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 349 900 €3 464 €/m² 3 464 €

21/06/2023 n° 52 · Maison · 2 p. 21/06/2023 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €

09/04/2018 n° 52 · Maison · 3 p. 09/04/2018 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 270 000 €3 699 €/m² 3 699 €

20/09/2017 n° 52 · Maison · 4 p. 20/09/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 285 000 €2 822 €/m² 2 822 €

18/04/2017 n° 52 · Maison · 3 p. 18/04/2017 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 200 000 €2 740 €/m² 2 740 €

06/01/2017 n° 52 · Maison · 4 p. 06/01/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 249 000 €2 465 €/m² 2 465 €

28/11/2016 n° 52 · Maison · 3 p. 28/11/2016 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 190 000 €2 603 €/m² 2 603 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Pacaris, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 51 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−8 %3 673 €/m²Maison 113 m² · vendu 2022 n° 43+17 %4 693 €/m²Maison 88 m² · vendu 2022 n° 51−14 %3 446 €/m²Maison 74 m² · vendu 2025 n° 53−37 %2 536 €/m²Maison 140 m² · vendu 2017 n° 55−37 %2 523 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015 n° 65 B+10 %4 399 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2021 n° 69+8 %4 332 €/m²Maison 87 m² · vendu 2022

RUE PACARISMÉDIANE DE LA RUE 4 013 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−15 %3 418 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2020 n° 46 B−27 %2 913 €/m²Maison 80 m² · vendu 2015 n° 46 T−1 %3 988 €/m²Maison 105 m² · vendu 2025

n° 52VOUS ÊTES ICI3 464 €/m²11 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 062 € 6 219 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 344 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 RUE PACARIS 74 m² 255 004 € 3 446 €

43 RUE PACARIS 88 m² 412 984 € 4 693 €

46 T RUE PACARIS 105 m² 418 740 € 3 988 €

6 IMP DES ACACIAS 74 m² 329 966 € 4 459 €

39 RUE PACARIS 113 m² 415 049 € 3 673 €

4 T CHE DE BENEDIGUE 121 m² 493 438 € 4 078 €

8 CHE DE BENEDIGUE 240 m² 1 085 040 € 4 521 €

7 IMP DES MIMOSAS 70 m² 435 330 € 6 219 €

65 B RUE PACARIS 75 m² 368 775 € 4 917 €

69 RUE PACARIS 87 m² 376 884 € 4 332 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 062 € à 6 219 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pacaris

Fourchette courante3 437 – 4 070 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Talence

Tendance 3 ans-10 %

vs département+20 %

Rendement brut4.2 %

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Gironde

Rang de la commune10ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

764 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Pacaris23 ventes depuis 2014 · 4 013 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLETalence9 303 ventes · 3 837 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Pacaris à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 344 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 200 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Pacaris a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, maison de 50 m² à 217 200 €, soit 4 344 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pacaris ?

Oui : 4 344 €/m² contre 4 013 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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