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France › Talence › Plume la Poule › Chemin de Benedigue › n° 31

31 Chemin de Benedigue, Talence

Vendu 295 000 € (4 470 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 334007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 909 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Chemin de Benedigue4 176 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Plume la Poule3 600 €/m² 886 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Talence3 664 €/m² 9 303 ventesPrix à Talence → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue
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Calée sur 305 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0468
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2010
NIVEAUX3
LOGEMENTS63
Dernière vente : 4 470 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Chemin de Benedigue

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 409 € À 4 592 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/11/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 12/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 295 000 €4 470 €/m² 4 470 €
23/10/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 23/10/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 203 000 €4 229 €/m² 4 229 €
11/04/2025 n° 31 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 298 000 €3 465 €/m² 3 465 €
16/12/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 225 000 €3 409 €/m² 3 409 €
09/08/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 264 000 €4 000 €/m² 4 000 €
25/11/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/11/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 259 000 €3 924 €/m² 3 924 €
29/08/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/08/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 225 000 €4 592 €/m² 4 592 €
04/07/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 260 000 €3 939 €/m² 3 939 €
05/01/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 05/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €
29/12/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 245 283 €3 716 €/m² 3 716 €
10/08/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/08/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €
03/08/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 189 000 €4 021 €/m² 4 021 €
16/07/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €
30/01/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 249 000 €3 773 €/m² 3 773 €
15/01/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 253 000 €3 776 €/m² 3 776 €
14/05/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 243 000 €3 682 €/m² 3 682 €
30/11/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/11/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 248 000 €3 758 €/m² 3 758 €
29/05/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 258 000 €3 909 €/m² 3 909 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 096 € 6 079 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 470 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 CHE DE BENEDIGUE 20 m² 106 000 € 5 300 €
15 CHE DE BENEDIGUE 19 m² 101 004 € 5 316 €
19 CHE DE BENEDIGUE 20 m² 96 000 € 4 800 €
19 CHE DE BENEDIGUE 20 m² 93 000 € 4 650 €
19 CHE DE BENEDIGUE 20 m² 109 900 € 5 495 €
19 CHE DE BENEDIGUE 20 m² 92 000 € 4 600 €
17 CHE DE BENEDIGUE 19 m² 88 996 € 4 684 €
19 CHE DE BENEDIGUE 20 m² 101 400 € 5 070 €
19 CHE DE BENEDIGUE 45 m² 183 105 € 4 069 €
15 CHE DE BENEDIGUE 60 m² 250 020 € 4 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 096 € à 6 079 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin Bénédigues
Ventes sur la voie0
Voir Chemin Bénédigues ↗
Plume la Poule
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune8ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-2 %
Voir Plume la Poule ↗
Talence
Tendance 3 ans-7 %
vs département-3 %
Rendement brut4.6 %
Voir Talence ↗
Gironde
Rang de la commune14ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 295 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
975 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEChemin de Benedigue88 ventes depuis 2014 · 4 176 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlume la Poule886 ventes · 3 600 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETalence9 303 ventes · 3 664 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Talence → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Chemin de Benedigue à Talence ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 470 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Chemin de Benedigue a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 66 m² à 295 000 €, soit 4 470 €/m².

Est-ce cher pour Chemin de Benedigue ?

Oui : 4 470 €/m² contre 4 176 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Talence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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