France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Boulevard Carnot › n° 26

26 Boulevard Carnot, Saint-Denis

Vendu 122 000 € (1 694 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 9320057 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 774 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Carnot3 930 €/m² 150 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Saint-Denis3 678 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 150 ventes dans la rue

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Calée sur 1 558 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0Y0124 + 0Y0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX7

LOGEMENTS54

Dernière vente : 1 694 €/m² en 2025 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 557 € À 6 250 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/11/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 24/11/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 122 000 €1 694 €/m² 1 694 €

29/04/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 116 500 €4 017 €/m² 4 017 €

10/01/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 100 €4 515 €/m² 4 515 €

29/10/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 200 €4 180 €/m² 4 180 €

26/06/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 26/06/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

09/01/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 09/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 130 000 €4 333 €/m² 4 333 €

10/10/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 10/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 178 000 €4 450 €/m² 4 450 €

22/08/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/08/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 155 000 €4 844 €/m² 4 844 €

08/03/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 08/03/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 70 100 €3 505 €/m² 3 505 €

07/02/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/02/2023 · APPT · 40 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 40 m² 128 000 €3 200 €/m² 3 200 €

23/02/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/02/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €

29/06/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 102 000 €3 188 €/m² 3 188 €

26/01/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 26/01/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 60 000 €3 750 €/m² 3 750 €

11/01/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/01/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 175 000 €6 250 €/m² 6 250 €

07/10/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 900 €4 521 €/m² 4 521 €

11/03/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/03/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 137 000 €3 703 €/m² 3 703 €

30/08/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 139 900 €3 886 €/m² 3 886 €

31/07/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 95 000 €1 557 €/m² 1 557 €

19/07/2019 n° 26 · Appartement · 1 p. 19/07/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 78 000 €4 875 €/m² 4 875 €

27/06/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 150 000 €3 947 €/m² 3 947 €

12/04/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

20/02/2019 n° 26 · Appartement · 1 p. 20/02/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €

30/10/2018 n° 26 · Appartement · 4 p. 30/10/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 266 000 €3 855 €/m² 3 855 €

24/10/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 165 000 €3 300 €/m² 3 300 €

13/03/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/03/2018 · APPT · 32 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 32 m² 93 000 €2 906 €/m² 2 906 €

30/01/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 131 500 €4 383 €/m² 4 383 €

08/11/2017 n° 26 · Appartement 08/11/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 202 000 €2 806 €/m² 2 806 €

16/09/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 117 500 €2 733 €/m² 2 733 €

23/11/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/11/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 97 000 €3 593 €/m² 3 593 €

17/11/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 17/11/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

16/09/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/09/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €

17/03/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 17/03/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 101 900 €3 774 €/m² 3 774 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Boulevard Carnot, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−23 %3 018 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2020 n° 15 B+11 %4 348 €/m²Maison 65 m² · 9 ventes · 2020 n° 27−35 %2 538 €/m²Appt 133 m² · 3 ventes · 2017 n° 33−1 %3 909 €/m²Appt 70 m² · 23 ventes · 2026 n° 35−29 %2 785 €/m²Appt 90 m² · 42 ventes · 2025

BOULEVARD CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 3 930 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−11 %3 500 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2021 n° 10−6 %3 698 €/m²Appt 31 m² · 12 ventes · 2026 n° 16−7 %3 642 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2025 n° 18+13 %4 455 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2026 n° 22−8 %3 633 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2018

n° 26VOUS ÊTES ICI3 774 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 28−18 %3 241 €/m²Maison 265 m² · 2 ventes · 2024 n° 30−27 %2 870 €/m²Appt 108 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Boulevard Carnot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 875 € 4 921 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 694 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 BD CARNOT 108 m² 309 960 € 2 870 €

2 RUE GASTON PHILIPPE 47 m² 190 491 € 4 053 €

4 RUE GASTON PHILIPPE 87 m² 339 996 € 3 908 €

4 RUE GASTON PHILIPPE 36 m² 169 704 € 4 714 €

4 RUE GASTON PHILIPPE 42 m² 153 006 € 3 643 €

4 RUE GASTON PHILIPPE 57 m² 275 025 € 4 825 €

4 RUE GASTON PHILIPPE 55 m² 199 980 € 3 636 €

4 RUE GASTON PHILIPPE 60 m² 229 980 € 3 833 €

2 RUE ROUSSEL 46 m² 190 992 € 4 152 €

6 RUE GASTON PHILIPPE 64 m² 302 016 € 4 719 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 4 921 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Carnot

Fourchette courante3 286 – 4 382 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Carnot ↗

République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune0 %

Voir République Gare Porte de Paris ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-12 %

Rendement brut6.4 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13 %

au prix de 122 k€

NET (EST.)

9,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 324 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Carnot150 ventes depuis 2014 · 3 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 3 678 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Carnot à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 694 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 558 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 72 m² à 122 000 €, soit 1 694 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Non : 1 694 €/m² contre 3 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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