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France › Rouen › Pasteur Madeleine › Rue de Buffon › n° 44

44 Rue de Buffon, Rouen

Vendu 176 000 € (2 411 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7610021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 500 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de Buffon3 059 €/m² 212 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Pasteur Madeleine2 798 €/m² 2 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Rouen2 954 €/m² 29 351 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 212 ventes dans la rue
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Calée sur 2 919 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0226
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 411 €/m² en 2022 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 014 € À 3 370 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/03/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 176 000 €2 411 €/m² 2 411 €
01/12/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €
31/07/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 182 000 €2 563 €/m² 2 563 €
03/12/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/12/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 143 000 €2 014 €/m² 2 014 €
29/12/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 29/12/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 55 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 267 € 4 583 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 411 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE DE BUFFON 115 m² 349 945 € 3 043 €
57 AV GUSTAVE FLAUBERT 62 m² 238 018 € 3 839 €
57 AV GUSTAVE FLAUBERT 36 m² 164 988 € 4 583 €
38 RUE DE BUFFON 43 m² 168 990 € 3 930 €
38 RUE DE BUFFON 55 m² 144 980 € 2 636 €
38 RUE DE BUFFON 52 m² 204 984 € 3 942 €
62 AV GUSTAVE FLAUBERT 21 m² 64 995 € 3 095 €
62 AV GUSTAVE FLAUBERT 30 m² 68 010 € 2 267 €
33 RUE DE BUFFON 90 m² 332 910 € 3 699 €
63 AV GUSTAVE FLAUBERT 34 m² 114 988 € 3 382 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 267 € à 4 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Buffon
Fourchette courante2 456 – 3 453 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Buffon ↗
Pasteur Madeleine
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune10ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-5 %
Voir Pasteur Madeleine ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+27 %
Rendement brut5.6 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 60
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 527 – 2 463 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
925 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de Buffon212 ventes depuis 2014 · 3 059 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur Madeleine2 014 ventes · 2 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen29 351 ventes · 2 954 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Buffon à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 411 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Buffon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2022, appartement de 73 m² à 176 000 €, soit 2 411 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Buffon ?

Non : 2 411 €/m² contre 3 059 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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