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France › Rouen › Vieux Marché Palais de Justice › Rue aux Ours › n° 2

2 Rue aux Ours, Rouen

Vendu 150 000 € (3 061 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 761003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 061 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue aux Ours3 166 €/m² 142 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Vieux Marché Palais de Justice2 941 €/m² 853 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Rouen3 000 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 142 ventes dans la rue
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Calée sur 3 025 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ZH0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 061 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue aux Ours

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 391 € À 4 583 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 150 000 €3 061 €/m² 3 061 €
22/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 231 500 €3 261 €/m² 3 261 €
18/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/08/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 187 000 €2 634 €/m² 2 634 €
12/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 830 €4 583 €/m² 4 583 €
24/04/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/04/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 154 000 €3 422 €/m² 3 422 €
08/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 153 500 €2 952 €/m² 2 952 €
25/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €
25/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 500 €3 054 €/m² 3 054 €
22/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/08/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 18 000 €391 €/m² 391 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 800 € 5 661 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 061 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 RUE DU GENERAL LECLERC 103 m² 349 994 € 3 398 €
5 RUE DU PETIT SALUT 65 m² 260 000 € 4 000 €
5 RUE DU PETIT SALUT 38 m² 114 988 € 3 026 €
8 RUE AUX OURS 44 m² 140 008 € 3 182 €
5 RUE DU PETIT SALUT 17 m² 76 993 € 4 529 €
5 RUE DU PETIT SALUT 62 m² 246 016 € 3 968 €
8 RUE AUX OURS 66 m² 286 968 € 4 348 €
5 RUE DU PETIT SALUT 23 m² 94 990 € 4 130 €
5 RUE DU PETIT SALUT 20 m² 85 300 € 4 265 €
35 RUE DE LA CHAMPMESLE 110 m² 442 970 € 4 027 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 800 € à 5 661 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue aux Ours
Fourchette courante2 730 – 3 520 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue aux Ours ↗
Vieux Marché Palais de Justice
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune3ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-2 %
Voir Vieux Marché Palais de Justice ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+29 %
Rendement brut5 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue aux Ours142 ventes depuis 2014 · 3 166 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Marché Palais de Justice853 ventes · 2 941 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 3 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue aux Ours à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 025 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue aux Ours a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 49 m² à 150 000 €, soit 3 061 €/m².

Est-ce cher pour Rue aux Ours ?

Non : 3 061 €/m² contre 3 166 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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