France › Rouen › Saint-Sever Emmurées › Route de Neufchatel › n° 44

44 Route de Neufchatel, Rouen

Vendu 50 000 € (1 471 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1850 · CP 7610050 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 471 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −50 %Route de Neufchatel2 925 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Saint-Sever Emmurées2 048 €/m² 1 071 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Rouen2 222 €/m² 29 351 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 296 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CR0134 + CR0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN59 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 1 471 €/m² en 2017 · −50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Route de Neufchatel

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

02/05/2017 n° 44 · Maison · 2 p. 02/05/2017 · MAISON · 34 M² Maison 34 m² 50 000 €1 471 €/m² 1 471 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Route de Neufchatel, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29−22 %2 278 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2020 n° 35+3 %3 025 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2020 n° 37−12 %2 577 €/m²Appt 19 m² · 7 ventes · 2025 n° 47+19 %3 482 €/m²Maison 180 m² · 2 ventes · 2020 n° 53−21 %2 325 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2023

ROUTE DE NEUFCHATELMÉDIANE DE LA RUE 2 925 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28−9 %2 674 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2024 n° 30lot atypique10 889 €/m²Appt 27 m² · 2 ventes · 2022 n° 32+1 %2 962 €/m²Appt 13 m² · 4 ventes · 2025 n° 36−26 %2 158 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2025 n° 40−25 %2 199 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2020

n° 44VOUS ÊTES ICI1 471 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 50−11 %2 599 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2024 n° 52+6 %3 097 €/m²Appt 36 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Route de Neufchatel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

950 € 4 099 € ▲ VENTE 2017 ICI · 1 471 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 RUE D ELBEUF 153 m² 255 051 € 1 667 €

42 C RUE D ELBEUF 92 m² 87 400 € 950 €

36 B RUE D ELBEUF 120 m² 119 880 € 999 €

3 IMP LOUIS BLANC 60 m² 139 920 € 2 332 €

4 IMP LOUIS BLANC 88 m² 115 016 € 1 307 €

77 RUE SAINT JULIEN 65 m² 145 015 € 2 231 €

7 RUE BLAISE PASCAL 111 m² 454 989 € 4 099 €

78 RUE MERIDIENNE 58 m² 198 940 € 3 430 €

78 RUE SAINT JULIEN 100 m² 311 000 € 3 110 €

62 RUE LOUIS BLANC 56 m² 129 976 € 2 321 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 950 € à 4 099 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 283 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue d'Elbeuf

Fourchette courante1 225 – 1 990 €/m²

vs commune-26 %

Dernière vente2025

Voir Rue d'Elbeuf ↗

Saint-Sever Emmurées

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune30ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-8 %

Voir Saint-Sever Emmurées ↗

Rouen

Tendance 3 ans+1 %

vs département+8 %

Rendement brut5 %

Voir Rouen ↗

Seine-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 498

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 747 – 2 139 €/m²

Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

377 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERoute de Neufchatel107 ventes depuis 2014 · 2 925 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Sever Emmurées1 071 ventes · 2 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen29 351 ventes · 2 222 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Route de Neufchatel à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (1 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 296 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Route de Neufchatel a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/05/2017, maison de 34 m² à 50 000 €, soit 1 471 €/m².

Est-ce cher pour Route de Neufchatel ?

Non : 1 471 €/m² contre 2 925 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -50 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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