CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Ris-Orangis › Artistes Lyriques-La Theuillerie › Avenue du Parc › n° 1

1 Avenue du Parc, Ris-Orangis

Vendu 130 000 € (1 444 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 9113024 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 586 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue du Parc1 888 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Artistes Lyriques-La Theuillerie1 754 €/m² 405 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Ris-Orangis1 775 €/m² 4 241 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 715 ventes comparables à moins de 81 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB1032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS162
Dernière vente : 1 444 €/m² en 2023 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue du Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 412 € À 2 325 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 09/01/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 130 000 €1 444 €/m² 1 444 €
22/04/2022 n° 1 · Appartement · 5 p. 22/04/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 120 000 €1 412 €/m² 1 412 €
08/10/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 08/10/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 132 500 €2 325 €/m² 2 325 €
13/07/2021 n° 1 · Appartement · 5 p. 13/07/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 138 000 €1 586 €/m² 1 586 €
18/06/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 113 300 €1 888 €/m² 1 888 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
807 € 4 402 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 SEN DU VIVIER 41 m² 180 482 € 4 402 €
71 RTE DE GRIGNY 82 m² 224 762 € 2 741 €
12 RUE DE LA MARQUISE 82 m² 278 964 € 3 402 €
40 RUE JEAN JAURES 78 m² 147 030 € 1 885 €
1 RUE PASTEUR 38 m² 91 998 € 2 421 €
1 RUE PASTEUR 40 m² 105 000 € 2 625 €
1 RUE PASTEUR 37 m² 99 012 € 2 676 €
1 RUE PASTEUR 37 m² 94 905 € 2 565 €
1 RUE PASTEUR 35 m² 84 910 € 2 426 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 52 m² 86 996 € 1 673 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 807 € à 4 402 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 381 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Parc
Fourchette courante1 532 – 1 952 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Parc ↗
Artistes Lyriques-La Theuillerie
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-1 %
Voir Artistes Lyriques-La Theuillerie ↗
Ris-Orangis
Tendance 3 ans-3 %
vs département-43 %
Rendement brut10.9 %
Voir Ris-Orangis ↗
Essonne
Rang de la commune106ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,1 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
9,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 418 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue du Parc128 ventes depuis 2014 · 1 888 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArtistes Lyriques-La Theuillerie405 ventes · 1 754 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 241 ventes · 1 775 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue du Parc à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 715 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue du Parc a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2023, appartement de 90 m² à 130 000 €, soit 1 444 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Parc ?

Non : 1 444 €/m² contre 1 888 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien