CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Ris-Orangis › Artistes Lyriques-La Theuillerie › Avenue du Parc › n° 2

2 Avenue du Parc, Ris-Orangis

Vendu 132 000 € (2 200 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 9113017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 949 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue du Parc1 888 €/m² 124 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Artistes Lyriques-La Theuillerie1 754 €/m² 398 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Ris-Orangis1 660 €/m² 4 179 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 550 ventes comparables à moins de 106 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB1032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS162
Dernière vente : 2 200 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue du Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 750 € À 2 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 112 000 €1 867 €/m² 1 867 €
27/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 45 000 €750 €/m² 750 €
13/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 000 €2 200 €/m² 2 200 €
06/09/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 169 560 €1 949 €/m² 1 949 €
30/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 117 500 €1 958 €/m² 1 958 €
02/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €
18/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 129 000 €2 150 €/m² 2 150 €
30/09/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 134 070 €2 235 €/m² 2 235 €
18/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 113 300 €1 888 €/m² 1 888 €
07/05/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/05/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 148 000 €1 741 €/m² 1 741 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 538 € 3 867 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9001 RES DE LA THEUILLERIE 83 m² 145 001 € 1 747 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 102 m² 195 024 € 1 912 €
8 RES DE LA THEUILLERIE 52 m² 91 988 € 1 769 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 51 m² 98 991 € 1 941 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 23 m² 73 991 € 3 217 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 68 m² 140 012 € 2 059 €
8 RES DE LA THEUILLERIE 111 m² 185 037 € 1 667 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 49 m² 124 999 € 2 551 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 68 m² 144 976 € 2 132 €
9001 RES DE LA THEUILLERIE 30 m² 99 000 € 3 300 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 538 € à 3 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 266 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Parc
Fourchette courante1 532 – 1 952 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Parc ↗
Artistes Lyriques-La Theuillerie
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune10ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+6 %
Voir Artistes Lyriques-La Theuillerie ↗
Ris-Orangis
Tendance 3 ans-3 %
vs département-46 %
Rendement brut10.1 %
Voir Ris-Orangis ↗
Essonne
Rang de la commune107ᵉ sur 112
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 851 – 3 583 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,6 %
au prix de 132 k€
NET (EST.)
6,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
946 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue du Parc124 ventes depuis 2014 · 1 888 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArtistes Lyriques-La Theuillerie398 ventes · 1 754 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 179 ventes · 1 660 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue du Parc à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 550 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue du Parc a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2023, appartement de 60 m² à 132 000 €, soit 2 200 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Parc ?

Oui : 2 200 €/m² contre 1 888 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien