France › Ris-Orangis › Centre › Avenue de l'Essonne › n° 9

9 Avenue de l'Essonne, Ris-Orangis

Vendu 160 000 € (1 905 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 911302 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 845 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de l'Essonne1 867 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Centre1 974 €/m² 1 005 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Ris-Orangis1 871 €/m² 4 241 ventesPrix à Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 393 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS71

Dernière vente : 1 905 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue de l'Essonne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 548 € À 2 024 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/06/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 21/06/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 160 000 €1 905 €/m² 1 905 €

23/05/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 23/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 155 000 €1 845 €/m² 1 845 €

24/05/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 24/05/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 170 000 €2 024 €/m² 2 024 €

20/12/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/12/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 145 000 €1 726 €/m² 1 726 €

26/11/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 26/11/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 149 000 €1 774 €/m² 1 774 €

24/06/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 24/06/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 158 000 €1 881 €/m² 1 881 €

11/05/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 11/05/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

30/09/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 134 500 €1 601 €/m² 1 601 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue de l'Essonne, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−19 %1 516 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2025 n° 3−6 %1 762 €/m²Appt 84 m² · 37 ventes · 2025 n° 5−6 %1 756 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2026 n° 7−12 %1 647 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI1 845 €/m²8 ventes · dernière 2024

AVENUE DE L'ESSONNEMÉDIANE DE LA RUE 1 867 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+15 %2 142 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2025 n° 4+13 %2 102 €/m²Appt 88 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 613 € 2 637 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 905 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE DU BEARN 78 m² 168 012 € 2 154 €

7 RUE DU BEARN 78 m² 163 020 € 2 090 €

9 RUE DU BEARN 78 m² 153 972 € 1 974 €

9 RUE DU BEARN 64 m² 126 976 € 1 984 €

9 RUE DU BEARN 62 m² 118 792 € 1 916 €

7 RUE DU BEARN 51 m² 121 074 € 2 374 €

9 RUE DU BEARN 78 m² 156 000 € 2 000 €

11 RUE DU BEARN 78 m² 134 004 € 1 718 €

9 RUE DU BEARN 51 m² 134 487 € 2 637 €

11 RUE DU BEARN 78 m² 158 964 € 2 038 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 613 € à 2 637 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de l'Essonne

Fourchette courante1 687 – 2 053 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de l'Essonne ↗

Centre

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+6 %

Voir Centre ↗

Ris-Orangis

Tendance 3 ans-3 %

vs département-39 %

Rendement brut10.8 %

Voir Ris-Orangis ↗

Essonne

Rang de la commune106ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,9 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

7,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 324 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue de l'Essonne68 ventes depuis 2014 · 1 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre1 005 ventes · 1 974 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERis-Orangis4 241 ventes · 1 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ris-Orangis → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue de l'Essonne à Ris-Orangis ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 905 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 393 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue de l'Essonne a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2024, appartement de 84 m² à 160 000 €, soit 1 905 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de l'Essonne ?

Oui : 1 905 €/m² contre 1 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Ris-Orangis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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