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France › Rennes › Les Olympiades › Square du Luxembourg › n° 2

2 Square du Luxembourg, Rennes

Vendu 241 000 € (2 708 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 357002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 713 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Square du Luxembourg2 770 €/m² 124 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Les Olympiades2 292 €/m² 783 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Rennes2 768 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

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Calée sur 743 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LX0029 + LX0034 + LX0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX4
LOGEMENTS23
Dernière vente : 2 708 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square du Luxembourg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 708 € À 2 761 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/05/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 241 000 €2 708 €/m² 2 708 €
03/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €
31/01/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 31/01/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 241 500 €2 713 €/m² 2 713 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 923 € 4 615 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 708 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 SQ DU LUXEMBOURG 47 m² 144 008 € 3 064 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 39 m² 93 015 € 2 385 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 39 m² 135 018 € 3 462 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 39 m² 142 779 € 3 661 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 39 m² 154 011 € 3 949 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 94 m² 262 824 € 2 796 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 39 m² 120 003 € 3 077 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 39 m² 140 010 € 3 590 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 39 m² 179 985 € 4 615 €
8 SQ DU LUXEMBOURG 39 m² 74 997 € 1 923 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 4 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square du Luxembourg
Fourchette courante2 610 – 2 976 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Square du Luxembourg ↗
Les Olympiades
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune69ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-17 %
Voir Les Olympiades ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-16 %
Rendement brut6.5 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 241 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 244 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare du Luxembourg124 ventes depuis 2014 · 2 770 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Olympiades783 ventes · 2 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 768 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square du Luxembourg à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 708 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 743 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square du Luxembourg a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2026, appartement de 89 m² à 241 000 €, soit 2 708 €/m².

Est-ce cher pour Square du Luxembourg ?

Non : 2 708 €/m² contre 2 770 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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