CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Rennes › Villejean Sud-Ouest › Square de Champagne › n° 4

4 Square de Champagne, Rennes

Vendu 94 400 € (1 573 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 3500039 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 174 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Square de Champagne2 587 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Villejean Sud-Ouest2 246 €/m² 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Rennes2 635 €/m² 47 933 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 805 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle ET0069
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS40
Dernière vente : 1 573 €/m² en 2025 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Square de Champagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 573 € À 2 813 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/06/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 120 000 €2 034 €/m² 2 034 €
21/04/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/04/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €
04/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 94 400 €1 573 €/m² 1 573 €
02/07/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 150 000 €2 239 €/m² 2 239 €
11/03/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/03/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 150 000 €2 174 €/m² 2 174 €
31/01/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/01/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €
08/09/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/09/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 000 €2 627 €/m² 2 627 €
14/02/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 188 500 €2 813 €/m² 2 813 €
06/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/10/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 250 €1 953 €/m² 1 953 €
30/06/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 110 200 €1 868 €/m² 1 868 €
30/09/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 93 000 €1 576 €/m² 1 576 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 815 € 3 017 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 573 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 SQ DE CHAMPAGNE 60 m² 161 520 € 2 692 €
6 SQ DE CHAMPAGNE 60 m² 168 480 € 2 808 €
8 SQ DE CHAMPAGNE 59 m² 169 979 € 2 881 €
7 SQ DE CHAMPAGNE 60 m² 181 020 € 3 017 €
8 SQ DE CHAMPAGNE 59 m² 129 977 € 2 203 €
6 SQ DE CHAMPAGNE 59 m² 143 488 € 2 432 €
5 SQ DE CHAMPAGNE 59 m² 125 021 € 2 119 €
8 SQ DE CHAMPAGNE 59 m² 129 977 € 2 203 €
6 SQ DE CHAMPAGNE 60 m² 154 980 € 2 583 €
7 SQ DE CHAMPAGNE 68 m² 153 000 € 2 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 815 € à 3 017 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 123 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square de Champagne
Fourchette courante2 250 – 2 765 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Square de Champagne ↗
Villejean Sud-Ouest
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune70ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-15 %
Voir Villejean Sud-Ouest ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-20 %
Rendement brut6.8 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune6ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 228 – 2 952 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,7 %
au prix de 94 k€
NET (EST.)
7,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
838 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUESquare de Champagne75 ventes depuis 2014 · 2 587 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillejean Sud-Ouest429 ventes · 2 246 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 933 ventes · 2 635 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square de Champagne à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 573 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 805 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square de Champagne a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 60 m² à 94 400 €, soit 1 573 €/m².

Est-ce cher pour Square de Champagne ?

Non : 1 573 €/m² contre 2 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien