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France › Reims › Hincmar Ouest › Rue Chabaud › n° 45

45 Rue Chabaud, Reims

Vendu 223 480 € (3 239 €/m²) en 2024 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 511003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 683 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Chabaud3 139 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Hincmar Ouest2 764 €/m² 558 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Reims3 312 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue
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Calée sur 1 748 ventes comparables à moins de 67 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IK0714
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX7
LOGEMENTS93
Dernière vente : 3 239 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Chabaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 841 € À 3 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 25/09/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 223 480 €3 239 €/m² 3 239 €
02/12/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 02/12/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 280 000 €3 011 €/m² 3 011 €
03/05/2022 n° 45 · Appartement · 5 p. 03/05/2022 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 401 100 €2 865 €/m² 2 865 €
24/01/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 24/01/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 208 000 €3 014 €/m² 3 014 €
06/10/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/10/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €
22/02/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/02/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
28/07/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 28/07/2020 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 330 000 €2 683 €/m² 2 683 €
24/04/2020 n° 45 · Appartement · 4 p. 24/04/2020 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 293 000 €3 052 €/m² 3 052 €
04/02/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 04/02/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 200 000 €2 857 €/m² 2 857 €
11/07/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 304 800 €3 175 €/m² 3 175 €
23/05/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 23/05/2019 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 334 000 €2 386 €/m² 2 386 €
19/04/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 19/04/2018 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 210 000 €2 188 €/m² 2 188 €
06/12/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/12/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 196 720 €2 810 €/m² 2 810 €
27/10/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 27/10/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 205 000 €2 440 €/m² 2 440 €
10/08/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/08/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €
12/05/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 154 000 €1 588 €/m² 1 588 €
05/04/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 05/04/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 335 500 €2 396 €/m² 2 396 €
02/03/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 02/03/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 85 000 €2 931 €/m² 2 931 €
06/10/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 06/10/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 170 390 €2 469 €/m² 2 469 €
05/10/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 163 500 €2 336 €/m² 2 336 €
17/12/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 17/12/2015 · APPT · 220 M² Appartement 220 m² 185 000 €841 €/m² 841 €
01/12/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 01/12/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 85 000 €2 742 €/m² 2 742 €
28/08/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 28/08/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 226 100 €2 355 €/m² 2 355 €
30/03/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 30/03/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 245 000 €2 552 €/m² 2 552 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 402 € 5 150 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 239 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 BD PAUL DOUMER 72 m² 204 984 € 2 847 €
29 BD PAUL DOUMER 69 m² 144 969 € 2 101 €
29 BD PAUL DOUMER 104 m² 263 016 € 2 529 €
48 RUE HINCMAR 82 m² 114 964 € 1 402 €
40 RUE HINCMAR 41 m² 115 005 € 2 805 €
56 RUE HINCMAR 55 m² 161 645 € 2 939 €
56 RUE HINCMAR 44 m² 86 988 € 1 977 €
56 RUE HINCMAR 18 m² 92 700 € 5 150 €
60 T RUE CLOVIS 157 m² 530 032 € 3 376 €
63 RUE LIBERGIER 99 m² 306 009 € 3 091 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 402 € à 5 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Chabaud
Fourchette courante2 638 – 3 446 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Chabaud ↗
Hincmar Ouest
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune12ᵉ sur 80 quartiers
vs commune-17 %
Voir Hincmar Ouest ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+36 %
Rendement brut4.8 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune4ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 223 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
837 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Chabaud82 ventes depuis 2014 · 3 139 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHincmar Ouest558 ventes · 2 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 3 312 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Chabaud à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 239 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 748 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Chabaud a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2024, appartement de 69 m² à 223 480 €, soit 3 239 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chabaud ?

Oui : 3 239 €/m² contre 3 139 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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