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France › Reims › Hincmar Ouest › Rue Hincmar › n° 40

40 Rue Hincmar, Reims

Vendu 115 000 € (2 805 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 5110021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Hincmar, 51100 Reimscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 072 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Hincmar3 538 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Hincmar Ouest2 764 €/m² 558 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Reims3 337 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue
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Calée sur 1 765 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IK0656
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 805 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Hincmar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 957 € À 2 805 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2026 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 000 €2 805 €/m² 2 805 €
07/08/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 138 000 €2 654 €/m² 2 654 €
06/10/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/10/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 84 960 €2 072 €/m² 2 072 €
13/04/2015 n° 40 · Maison · 3 p. 13/04/2015 · MAISON · 51 M² Maison 51 m² 99 800 €1 957 €/m² 1 957 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 402 € 5 150 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 805 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE HINCMAR 82 m² 114 964 € 1 402 €
29 RUE CHABAUD 56 m² 143 024 € 2 554 €
63 RUE LIBERGIER 100 m² 365 000 € 3 650 €
63 RUE LIBERGIER 99 m² 306 009 € 3 091 €
56 RUE HINCMAR 44 m² 86 988 € 1 977 €
56 RUE HINCMAR 18 m² 92 700 € 5 150 €
56 RUE HINCMAR 55 m² 161 645 € 2 939 €
67 RUE LIBERGIER 107 m² 326 029 € 3 047 €
67 RUE LIBERGIER 97 m² 352 983 € 3 639 €
71 RUE LIBERGIER 42 m² 105 000 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 402 € à 5 150 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hincmar
Fourchette courante2 813 – 3 926 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Hincmar ↗
Hincmar Ouest
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune12ᵉ sur 80 quartiers
vs commune-17 %
Voir Hincmar Ouest ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+37 %
Rendement brut4.2 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune4ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
497 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Hincmar65 ventes depuis 2014 · 3 538 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHincmar Ouest558 ventes · 2 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 3 337 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Hincmar à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 805 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 765 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Hincmar a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 41 m² à 115 000 €, soit 2 805 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hincmar ?

Non : 2 805 €/m² contre 3 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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