CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Reims › Hincmar Ouest › Rue Hincmar › n° 48

48 Rue Hincmar, Reims

Vendu 115 000 € (1 402 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 5110060 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 48 Rue Hincmar, 51100 Reimscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 481 402 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −60 %Rue Hincmar3 538 €/m² 65 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %Hincmar Ouest2 764 €/m² 558 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Reims3 335 €/m² 34 352 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 65 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 714 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IK0743
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 402 €/m² en 2025 · −60 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Hincmar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 3 617 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 48 · Appartement · 3 p. 25/09/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 115 000 €1 402 €/m² 1 402 €
15/05/2020 n° 48 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 108 500 €3 617 €/m² 3 617 €
29/10/2019 n° 48 · Appartement · 1 p. 29/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 40 000 €1 333 €/m² 1 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 977 € 5 938 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 402 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 RUE HINCMAR 44 m² 86 988 € 1 977 €
56 RUE HINCMAR 18 m² 92 700 € 5 150 €
56 RUE HINCMAR 55 m² 161 645 € 2 939 €
40 RUE HINCMAR 41 m² 115 005 € 2 805 €
63 RUE LIBERGIER 99 m² 306 009 € 3 091 €
63 RUE LIBERGIER 100 m² 365 000 € 3 650 €
29 RUE CHABAUD 56 m² 143 024 € 2 554 €
73 RUE LIBERGIER 50 m² 217 900 € 4 358 €
73 RUE LIBERGIER 28 m² 107 940 € 3 855 €
73 RUE LIBERGIER 18 m² 79 992 € 4 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 977 € à 5 938 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Hincmar
Fourchette courante2 813 – 3 926 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Hincmar ↗
Hincmar Ouest
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune12ᵉ sur 80 quartiers
vs commune-17 %
Voir Hincmar Ouest ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+37 %
Rendement brut4.8 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune4ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,4 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
7,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
994 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Hincmar65 ventes depuis 2014 · 3 538 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHincmar Ouest558 ventes · 2 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 352 ventes · 3 335 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Hincmar à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 402 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 714 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Hincmar a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 82 m² à 115 000 €, soit 1 402 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hincmar ?

Non : 1 402 €/m² contre 3 538 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -60 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien