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France › Paris 7e › École Militaire › Rue Vaneau › n° 44

44 Rue Vaneau, Paris 7e

Vendu 718 216 € (18 900 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7500718 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4411 778 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Vaneau16 013 €/m² 412 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %École Militaire12 551 €/m² 2 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Paris 7e14 234 €/m² 11 784 ventesPrix à Paris 7e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 411 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BF0035 + BH0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 18 900 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Vaneau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 364 € À 18 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 718 216 €18 900 €/m² 18 900 €
06/02/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 490 000 €12 895 €/m² 12 895 €
28/11/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 28/11/2024 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 1 224 906 €11 778 €/m² 11 778 €
29/04/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 535 000 €12 738 €/m² 12 738 €
10/09/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/09/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 215 000 €9 348 €/m² 9 348 €
14/06/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/06/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 140 000 €6 364 €/m² 6 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 050 € 23 222 € ▲ VENTE 2025 ICI · 18 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE VANEAU 43 m² 789 652 € 18 364 €
43 RUE VANEAU 43 m² 570 008 € 13 256 €
43 RUE DE BABYLONE 50 m² 682 800 € 13 656 €
43 RUE DE BABYLONE 30 m² 507 510 € 16 917 €
43 RUE DE BABYLONE 30 m² 564 570 € 18 819 €
43 RUE DE BABYLONE 32 m² 344 992 € 10 781 €
43 RUE DE BABYLONE 37 m² 494 986 € 13 378 €
45 RUE VANEAU 90 m² 2 089 980 € 23 222 €
45 RUE VANEAU 85 m² 1 260 890 € 14 834 €
39 RUE DE BABYLONE 14 m² 256 606 € 18 329 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 050 € à 23 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vaneau
Fourchette courante13 099 – 18 907 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Vaneau ↗
École Militaire
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-12 %
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Paris 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+39 %
Rendement brut2.7 %
Voir Paris 7e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune2ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 718 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 270 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
47 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Vaneau412 ventes depuis 2014 · 16 013 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉcole Militaire2 415 ventes · 12 551 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 7e11 784 ventes · 14 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 7e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Vaneau à Paris 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (18 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 411 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Vaneau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 38 m² à 718 216 €, soit 18 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vaneau ?

Oui : 18 900 €/m² contre 16 013 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Paris 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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