France › Paris 4e › Saint-Gervais › Rue des Ecouffes › n° 8

8 Rue des Ecouffes, Paris 4e

Vendu 523 000 € (11 370 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750046 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 438 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue des Ecouffes12 121 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Saint-Gervais12 123 €/m² 2 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 4e12 878 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 626 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0068

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS16

Dernière vente : 11 370 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue des Ecouffes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 11 370 € À 14 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/03/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 523 000 €11 370 €/m² 11 370 €

20/06/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/06/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 215 000 €13 438 €/m² 13 438 €

14/09/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/09/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 215 000 €14 333 €/m² 14 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue des Ecouffes, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+19 %14 409 €/m²Appt 110 m² · 3 ventes · 2021 n° 3−14 %10 443 €/m²Appt 24 m² · vendu 2017 n° 5−2 %11 923 €/m²Appt 124 m² · 15 ventes · 2025 n° 7−20 %9 667 €/m²Appt 30 m² · vendu 2019 n° 11+4 %12 607 €/m²Appt 28 m² · vendu 2018 n° 13−10 %10 897 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2025 n° 15−16 %10 134 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025 n° 17+8 %13 126 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2026

RUE DES ECOUFFESMÉDIANE DE LA RUE 12 121 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+1 %12 187 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2025 n° 6+3 %12 500 €/m²Appt 33 m² · 2 ventes · 2022

n° 8VOUS ÊTES ICI13 438 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 12−2 %11 830 €/m²Appt 33 m² · 6 ventes · 2022 n° 14+9 %13 200 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue des Ecouffes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 533 € 17 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 370 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DES ECOUFFES 33 m² 495 000 € 15 000 €

28 RUE DU ROI DE SICILE 61 m² 276 513 € 4 533 €

12 RUE DES ECOUFFES 33 m² 399 993 € 12 121 €

12 RUE DES ECOUFFES 20 m² 340 000 € 17 000 €

12 RUE DES ECOUFFES 33 m² 250 569 € 7 593 €

4 RUE DES ECOUFFES 25 m² 377 625 € 15 105 €

4 RUE DES ECOUFFES 33 m² 369 831 € 11 207 €

4 RUE DES ECOUFFES 30 m² 395 010 € 13 167 €

5 RUE DES ECOUFFES 15 m² 259 995 € 17 333 €

5 RUE DES ECOUFFES 32 m² 392 992 € 12 281 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 533 € à 17 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Écouffes

Fourchette courante10 580 – 13 748 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Écouffes ↗

Saint-Gervais

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

Voir Saint-Gervais ↗

Paris 4e Arrondissement

Tendance 3 ans-2 %

vs département+25 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 4e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune3ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 523 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 557 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue des Ecouffes127 ventes depuis 2014 · 12 121 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gervais2 086 ventes · 12 123 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 12 878 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue des Ecouffes à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 370 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue des Ecouffes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 46 m² à 523 000 €, soit 11 370 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ecouffes ?

Non : 11 370 €/m² contre 12 121 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 8 Rue des Ecouffes