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France › Paris 3e › Enfants Rouges › Rue Commines › n° 2

2 Rue Commines, Paris 3e

Vendu 520 000 € (8 667 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7500325 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 268 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Commines11 500 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Enfants Rouges11 552 €/m² 2 276 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 3e11 620 €/m² 8 217 ventesPrix à Paris 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
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Calée sur 4 436 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 8 667 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Commines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 842 € À 11 579 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 520 000 €8 667 €/m² 8 667 €
30/06/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/06/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 050 000 €11 053 €/m² 11 053 €
07/01/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 365 000 €11 406 €/m² 11 406 €
19/06/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/06/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 100 000 €11 579 €/m² 11 579 €
30/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/03/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 1 071 400 €10 822 €/m² 10 822 €
08/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/09/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 566 400 €8 714 €/m² 8 714 €
26/03/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/03/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 729 000 €10 268 €/m² 10 268 €
14/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/11/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 352 900 €7 842 €/m² 7 842 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 000 € 25 658 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DU PONT AUX CHOUX 32 m² 464 640 € 14 520 €
92 RUE DE TURENNE 20 m² 175 000 € 8 750 €
92 RUE DE TURENNE 52 m² 644 904 € 12 402 €
92 RUE DE TURENNE 63 m² 720 027 € 11 429 €
92 RUE DE TURENNE 125 m² 1 440 250 € 11 522 €
92 RUE DE TURENNE 100 m² 1 696 100 € 16 961 €
92 RUE DE TURENNE 22 m² 310 002 € 14 091 €
92 RUE DE TURENNE 103 m² 1 069 964 € 10 388 €
92 RUE DE TURENNE 130 m² 1 988 480 € 15 296 €
92 RUE DE TURENNE 100 m² 936 000 € 9 360 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 25 658 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Commines
Fourchette courante9 916 – 13 030 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Commines ↗
Enfants Rouges
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 3e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 3e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune7ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 005 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Commines97 ventes depuis 2014 · 11 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREnfants Rouges2 276 ventes · 11 552 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 3e8 217 ventes · 11 620 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Commines à Paris 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Commines a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 60 m² à 520 000 €, soit 8 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Commines ?

Non : 8 667 €/m² contre 11 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -25 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Paris 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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