France › Paris 3e › Enfants Rouges › Rue Commines › n° 12

12 Rue Commines, Paris 3e

Vendu 245 000 € (9 074 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7500321 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 128 667 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Commines11 500 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Enfants Rouges11 552 €/m² 2 276 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Paris 3e11 439 €/m² 8 217 ventesPrix à Paris 3e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 514 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AK0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS45

Dernière vente : 9 074 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Commines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 399 € À 15 556 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/05/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 245 000 €9 074 €/m² 9 074 €

19/03/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/03/2025 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 40 000 €5 714 €/m² 5 714 €

03/09/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/09/2024 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 150 000 €11 538 €/m² 11 538 €

24/02/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 229 000 €8 481 €/m² 8 481 €

14/12/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/12/2022 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 18 000 €3 000 €/m² 3 000 €

14/12/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/12/2022 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 10 000 €1 429 €/m² 1 429 €

17/01/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 618 000 €14 714 €/m² 14 714 €

07/01/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/01/2022 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 136 000 €13 600 €/m² 13 600 €

13/07/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/07/2021 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 140 000 €15 556 €/m² 15 556 €

28/04/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 28/04/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 337 300 €14 665 €/m² 14 665 €

08/04/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/04/2021 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 105 000 €11 667 €/m² 11 667 €

20/12/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 163 000 €8 150 €/m² 8 150 €

27/02/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 27/02/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 195 000 €12 188 €/m² 12 188 €

13/09/2018 n° 12 · Appartement 13/09/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 21 250 €850 €/m² 850 €

26/06/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/06/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 520 000 €12 381 €/m² 12 381 €

20/06/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 30 000 €1 667 €/m² 1 667 €

12/02/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 16 750 €399 €/m² 399 €

04/05/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/05/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 228 070 €12 004 €/m² 12 004 €

24/02/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/02/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 170 000 €11 333 €/m² 11 333 €

18/01/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/01/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 150 000 €6 522 €/m² 6 522 €

11/01/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 11/01/2017 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 71 000 €8 875 €/m² 8 875 €

03/11/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/11/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 224 500 €8 315 €/m² 8 315 €

20/06/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 20/06/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €

03/06/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 195 000 €10 263 €/m² 10 263 €

21/04/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/04/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 10 000 €556 €/m² 556 €

16/02/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/02/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 285 000 €10 179 €/m² 10 179 €

29/01/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/01/2016 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 60 000 €6 667 €/m² 6 667 €

07/09/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/09/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 293 750 €11 298 €/m² 11 298 €

26/06/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/06/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 78 800 €3 940 €/m² 3 940 €

17/02/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/02/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 294 000 €8 909 €/m² 8 909 €

16/10/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 16/10/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 272 000 €7 556 €/m² 7 556 €

23/06/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/06/2014 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 82 000 €6 308 €/m² 6 308 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Rue Commines, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−42 %6 667 €/m²Appt 130 m² · 5 ventes · 2025 n° 9−15 %9 802 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2023 n° 11−8 %10 600 €/m²Appt 50 m² · 5 ventes · 2023 n° 13+0 %11 495 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2025 n° 15−5 %10 920 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025 n° 19−13 %10 000 €/m²Appt 38 m² · 13 ventes · 2025

RUE COMMINESMÉDIANE DE LA RUE 11 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−8 %10 545 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 4−5 %10 870 €/m²Appt 190 m² · 3 ventes · 2024

n° 12VOUS ÊTES ICI8 667 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 16−2 %11 310 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2023 n° 18+2 %11 765 €/m²Appt 238 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 774 € 17 449 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 074 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE COMMINES 10 m² 90 000 € 9 000 €

11 RUE COMMINES 50 m² 685 000 € 13 700 €

13 RUE COMMINES 25 m² 287 500 € 11 500 €

13 RUE COMMINES 62 m² 712 380 € 11 490 €

13 RUE COMMINES 81 m² 949 968 € 11 728 €

13 RUE COMMINES 62 m² 680 016 € 10 968 €

13 RUE COMMINES 22 m² 279 994 € 12 727 €

9 RUE COMMINES 53 m² 757 105 € 14 285 €

15 RUE COMMINES 40 m² 436 800 € 10 920 €

15 RUE COMMINES 58 m² 600 010 € 10 345 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 774 € à 17 449 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Commines

Fourchette courante9 916 – 13 030 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Commines ↗

Enfants Rouges

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Enfants Rouges ↗

Paris 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+11 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 3e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune7ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 245 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

902 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Commines97 ventes depuis 2014 · 11 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREnfants Rouges2 276 ventes · 11 552 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 3e8 217 ventes · 11 439 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 3e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Commines à Paris 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 514 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Commines a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 27 m² à 245 000 €, soit 9 074 €/m².

Est-ce cher pour Rue Commines ?

Non : 9 074 €/m² contre 11 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Paris 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Rue Commines