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France › Paris 2e › Mail › Rue Etienne Marcel › n° 44

44 Rue Etienne Marcel, Paris 2e

Vendu 2 345 500 € (13 797 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 750028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4412 265 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Etienne Marcel12 733 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Mail11 044 €/m² 1 610 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 2e11 411 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
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Calée sur 3 332 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AK0103
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 13 797 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Etienne Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 11 963 € À 13 797 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/04/2026 n° 44 · Appartement · 6 p. 27/04/2026 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 2 345 500 €13 797 €/m² 13 797 €
12/03/2020 n° 44 · Appartement · 5 p. 12/03/2020 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 1 950 000 €11 963 €/m² 11 963 €
22/03/2019 n° 44 · Appartement · 5 p. 22/03/2019 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 2 085 000 €12 265 €/m² 12 265 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 545 € 22 715 € ▲ VENTE 2026 ICI · 13 797 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 B RUE DU LOUVRE 41 m² 498 068 € 12 148 €
44 RUE D ARGOUT 30 m² 314 310 € 10 477 €
44 RUE D ARGOUT 24 m² 295 032 € 12 293 €
44 RUE D ARGOUT 50 m² 350 000 € 7 000 €
48 RUE D ARGOUT 56 m² 509 992 € 9 107 €
23 RUE DU LOUVRE 42 m² 514 080 € 12 240 €
23 RUE DU LOUVRE 32 m² 324 992 € 10 156 €
23 RUE DU LOUVRE 122 m² 625 006 € 5 123 €
23 RUE DU LOUVRE 24 m² 250 008 € 10 417 €
23 RUE DU LOUVRE 84 m² 1 062 012 € 12 643 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 545 € à 22 715 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Étienne Marcel
Fourchette courante10 465 – 14 253 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Étienne Marcel ↗
Mail
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Mail ↗
Paris 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+11 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 2e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune8ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 2,35 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 481 €
170 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Etienne Marcel61 ventes depuis 2014 · 12 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMail1 610 ventes · 11 044 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 11 411 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Etienne Marcel à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (13 797 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 332 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Etienne Marcel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 170 m² à 2 345 500 €, soit 13 797 €/m².

Est-ce cher pour Rue Etienne Marcel ?

Oui : 13 797 €/m² contre 12 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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