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France › Paris 2e › Bonne Nouvelle › Rue Etienne Marcel › n° 22

22 Rue Etienne Marcel, Paris 2e

Vendu 520 000 € (10 400 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7500218 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2210 430 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Etienne Marcel12 733 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Bonne Nouvelle10 370 €/m² 3 326 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 2e11 310 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
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Calée sur 4 169 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX8
LOGEMENTS10
Dernière vente : 10 400 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Etienne Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 750 € À 12 037 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 22 · Appartement · 2 p. 12/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 520 000 €10 400 €/m² 10 400 €
05/12/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 529 610 €12 037 €/m² 12 037 €
03/02/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 03/02/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 175 000 €8 750 €/m² 8 750 €
22/12/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 080 000 €10 800 €/m² 10 800 €
03/09/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/09/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 458 900 €10 430 €/m² 10 430 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 570 € 19 175 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE FRANCAISE 35 m² 525 000 € 15 000 €
8 RUE FRANCAISE 138 m² 1 193 424 € 8 648 €
10 RUE FRANCAISE 73 m² 878 190 € 12 030 €
10 RUE FRANCAISE 26 m² 323 050 € 12 425 €
10 RUE FRANCAISE 63 m² 890 001 € 14 127 €
10 RUE FRANCAISE 26 m² 305 006 € 11 731 €
9 RUE FRANCAISE 45 m² 337 635 € 7 503 €
9 RUE FRANCAISE 20 m² 340 000 € 17 000 €
9 RUE FRANCAISE 16 m² 120 000 € 7 500 €
27 RUE ETIENNE MARCEL 12 m² 207 996 € 17 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 570 € à 19 175 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Étienne Marcel
Fourchette courante10 465 – 14 253 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Étienne Marcel ↗
Bonne Nouvelle
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
Voir Bonne Nouvelle ↗
Paris 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+10 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 2e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune8ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 520 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 612 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Etienne Marcel61 ventes depuis 2014 · 12 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonne Nouvelle3 326 ventes · 10 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 11 310 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Etienne Marcel à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 169 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Etienne Marcel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 50 m² à 520 000 €, soit 10 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Etienne Marcel ?

Non : 10 400 €/m² contre 12 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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