CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 20e › Charonne › Boulevard Davout › n° 85

85 Boulevard Davout, Paris 20e

Vendu 200 000 € (5 882 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1884 · CP 7502025 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 856 700 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Davout7 838 €/m² 408 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Charonne8 077 €/m² 7 415 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 20e7 951 €/m² 25 900 ventesPrix à Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 944 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DM0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1884
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 882 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Boulevard Davout

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 882 € À 7 320 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 85 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 200 000 €5 882 €/m² 5 882 €
09/10/2023 n° 85 · Appartement · 1 p. 09/10/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 330 000 €6 111 €/m² 6 111 €
19/09/2023 n° 85 · Appartement · 1 p. 19/09/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €
19/01/2021 n° 85 · Appartement · 1 p. 19/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 183 000 €7 320 €/m² 7 320 €
14/10/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 302 000 €6 864 €/m² 6 864 €
26/11/2018 n° 85 · Appartement · 3 p. 26/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 300 000 €6 818 €/m² 6 818 €
09/04/2018 n° 85 · Appartement · 1 p. 09/04/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 134 000 €6 700 €/m² 6 700 €
19/02/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 315 000 €7 159 €/m² 7 159 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 000 € 13 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 882 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 BD DAVOUT 17 m² 134 997 € 7 941 €
83 BD DAVOUT 8 m² 99 800 € 12 475 €
83 BD DAVOUT 22 m² 94 996 € 4 318 €
83 BD DAVOUT 10 m² 85 000 € 8 500 €
83 BD DAVOUT 17 m² 125 001 € 7 353 €
83 BD DAVOUT 29 m² 244 992 € 8 448 €
83 BD DAVOUT 15 m² 124 995 € 8 333 €
83 BD DAVOUT 20 m² 80 000 € 4 000 €
83 BD DAVOUT 16 m² 165 408 € 10 338 €
83 BD DAVOUT 10 m² 135 000 € 13 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 000 € à 13 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Davout
Fourchette courante6 732 – 8 287 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Davout ↗
Charonne
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
Voir Charonne ↗
Paris 20e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-23 %
Rendement brut4 %
Voir Paris 20e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune19ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
886 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEBoulevard Davout408 ventes depuis 2014 · 7 838 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharonne7 415 ventes · 8 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 20e25 900 ventes · 7 951 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 20e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Boulevard Davout à Paris 20e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 944 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Boulevard Davout a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 34 m² à 200 000 €, soit 5 882 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Davout ?

Non : 5 882 €/m² contre 7 838 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Paris 20e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien