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France › Paris 18e › Grandes Carrières › Rue Lepic › n° 44

44 Rue Lepic, Paris 18e

Vendu 420 000 € (9 333 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501820 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4412 286 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Rue Lepic11 631 €/m² 381 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Grandes Carrières9 231 €/m² 15 515 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Paris 18e10 224 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 381 ventes dans la rue
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Calée sur 6 809 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 9 333 €/m² en 2026 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Lepic

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 333 € À 16 514 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 420 000 €9 333 €/m² 9 333 €
19/02/2024 n° 44 · Appartement · 7 p. 19/02/2024 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 290 000 €12 286 €/m² 12 286 €
22/12/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 849 547 €16 514 €/m² 16 514 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 403 € 16 311 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE LEPIC 28 m² 271 992 € 9 714 €
40 RUE LEPIC 82 m² 880 024 € 10 732 €
33 RUE LEPIC 101 m² 1 647 411 € 16 311 €
46 RUE LEPIC 35 m² 353 990 € 10 114 €
46 RUE LEPIC 40 m² 420 000 € 10 500 €
42 RUE LEPIC 81 m² 899 991 € 11 111 €
42 RUE LEPIC 82 m² 969 978 € 11 829 €
3 RUE JOSEPH DE MAISTRE 43 m² 500 004 € 11 628 €
3 RUE JOSEPH DE MAISTRE 39 m² 500 019 € 12 821 €
3 RUE JOSEPH DE MAISTRE 14 m² 191 800 € 13 700 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 403 € à 16 311 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Lepic
Fourchette courante9 610 – 12 987 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Lepic ↗
Grandes Carrières
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-10 %
Voir Grandes Carrières ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département0 %
Rendement brut3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 200 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Lepic381 ventes depuis 2014 · 11 631 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Carrières15 515 ventes · 9 231 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 10 224 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Lepic à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 809 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Lepic a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 45 m² à 420 000 €, soit 9 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lepic ?

Non : 9 333 €/m² contre 11 631 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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