France › Paris 18e › Rue Labat › n° 35

35 Rue Labat, Paris 18e

Vendu 240 000 € (8 000 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501815 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 606 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

8 000 €▼ −15 %

Appartement 30 m² vendu, 2 pièces · 30/10/2025

vs la rue : 9 406 €/m² (153 ventes 2021–2025)

LA RUE

9 406 €

€/m² médian 2021–2025 · 153 ventes

de 6 444 € à 12 463 €/m²

LA COMMUNE · 2025

8 809 €

Paris 18e · 40 449 ventes depuis 2014

cette adresse : −9 %

LE BÂTI

1900

8 niveaux · 40 logements

parcelle BU0141 · BDNB

Ventes enregistrées au 35 Rue Labat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 392 € À 17 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €

31/07/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 315 000 €6 702 €/m² 6 702 €

06/02/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 06/02/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 321 600 €8 463 €/m² 8 463 €

05/12/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 05/12/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 000 €8 718 €/m² 8 718 €

25/09/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 195 000 €7 800 €/m² 7 800 €

27/07/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 27/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 513 100 €8 697 €/m² 8 697 €

25/04/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 25/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 499 000 €7 677 €/m² 7 677 €

19/10/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 19/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 367 675 €7 660 €/m² 7 660 €

25/04/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 25/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 577 650 €8 887 €/m² 8 887 €

21/09/2021 n° 35 · Appartement · 2 p. 21/09/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 333 000 €9 514 €/m² 9 514 €

30/10/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/10/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 440 000 €17 600 €/m² 17 600 €

20/12/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 430 440 €7 296 €/m² 7 296 €

04/10/2019 n° 35 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 335 000 €7 614 €/m² 7 614 €

01/07/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 01/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 637 100 €9 955 €/m² 9 955 €

30/11/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 724 600 €12 281 €/m² 12 281 €

11/09/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 11/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 402 000 €6 814 €/m² 6 814 €

16/08/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 515 000 €7 923 €/m² 7 923 €

22/10/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 22/10/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 393 000 €6 776 €/m² 6 776 €

25/08/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/08/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 88 500 €2 392 €/m² 2 392 €

13/04/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 13/04/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 450 000 €6 923 €/m² 6 923 €

28/08/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 458 000 €7 763 €/m² 7 763 €

22/07/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 22/07/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 122 400 €2 914 €/m² 2 914 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 436 € 16 875 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE LABAT 66 m² 514 998 € 7 803 €

55 BD BARBES 89 m² 809 989 € 9 101 €

55 BD BARBES 46 m² 469 982 € 10 217 €

55 BD BARBES 46 m² 663 780 € 14 430 €

32 RUE LABAT 35 m² 239 995 € 6 857 €

32 RUE LABAT 32 m² 399 040 € 12 470 €

32 RUE LABAT 20 m² 337 500 € 16 875 €

32 RUE LABAT 28 m² 277 004 € 9 893 €

36 RUE LABAT 56 m² 360 416 € 6 436 €

36 RUE LABAT 56 m² 509 992 € 9 107 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 436 € à 16 875 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Labat ↗150 ventes 8 589 € ▲ +6 %

Clignancourt ↗17 279 ventes 8 863 € ▲ +3 %

Paris 18e Arrondissement ↗42 765 ventes 8 731 € ▲ +4 %

Paris ↗413 495 ventes 10 309 € ▼ −12 %

Rue Labat

Fourchette courante7 349 – 10 143 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Labat ↗

Clignancourt

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+2 %

Voir Clignancourt ↗

Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-12 %

vs département-15 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 18e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Bien type : appartement de 30 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 240 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

800 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Labat à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Labat a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 30 m² à 240 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Labat ?

Non : 8 000 €/m² contre 9 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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