CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 17e › Batignolles › Rue des Dames › n° 45

45 Rue des Dames, Paris 17e

Vendu 946 320 € (11 401 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750170 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue des Dames, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 735 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue des Dames11 415 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Batignolles10 022 €/m² 10 153 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 17e10 229 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 181 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CM0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS6
Dernière vente : 11 401 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 222 € À 11 401 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/04/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 946 320 €11 401 €/m² 11 401 €
05/09/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 740 000 €8 222 €/m² 8 222 €
17/10/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/10/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 725 000 €8 735 €/m² 8 735 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 958 € 23 329 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 401 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE DES BATIGNOLLES 110 m² 1 234 970 € 11 227 €
46 RUE DES DAMES 20 m² 272 600 € 13 630 €
46 RUE DES DAMES 24 m² 304 512 € 12 688 €
46 RUE DES DAMES 22 m² 224 994 € 10 227 €
46 RUE DES DAMES 23 m² 259 992 € 11 304 €
46 RUE DES DAMES 26 m² 234 208 € 9 008 €
46 RUE DES DAMES 27 m² 238 491 € 8 833 €
46 RUE DES DAMES 12 m² 120 000 € 10 000 €
46 RUE DES DAMES 24 m² 270 504 € 11 271 €
46 RUE DES DAMES 22 m² 279 994 € 12 727 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 958 € à 23 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Dames
Fourchette courante9 454 – 11 864 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Dames ↗
Batignolles
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Batignolles ↗
Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département0 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 946 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 425 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue des Dames607 ventes depuis 2014 · 11 415 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBatignolles10 153 ventes · 10 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 229 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue des Dames à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 401 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 181 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue des Dames a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2025, appartement de 83 m² à 946 320 €, soit 11 401 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Dames ?

Oui : 11 401 €/m² contre 11 415 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien