France › Paris 17e › Batignolles › Rue des Dames › n° 44

44 Rue des Dames, Paris 17e

Vendu 300 000 € (10 345 €/m²) en 2022 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 750179 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue des Dames, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4410 345 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue des Dames11 415 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Batignolles10 022 €/m² 10 153 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 17e10 222 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 228 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CO0010 + CO0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 10 345 €/m² en 2022 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 667 € À 14 390 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2022 n° 44 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 300 000 €10 345 €/m² 10 345 €

21/10/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 21/10/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 800 000 €11 765 €/m² 11 765 €

10/06/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 10/06/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 318 000 €12 720 €/m² 12 720 €

15/07/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 505 000 €11 477 €/m² 11 477 €

28/01/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/01/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 700 000 €12 727 €/m² 12 727 €

22/08/2019 n° 44 · Appartement 22/08/2019 · APPT · 166 M² Appartement 166 m² 2 298 000 €13 843 €/m² 13 843 €

24/07/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 260 000 €10 000 €/m² 10 000 €

31/05/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 590 000 €14 390 €/m² 14 390 €

30/11/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 400 000 €10 000 €/m² 10 000 €

26/10/2017 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 250 000 €9 259 €/m² 9 259 €

24/06/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/06/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €

24/06/2016 n° 44 · Appartement · 1 p. 24/06/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 161 500 €8 500 €/m² 8 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue des Dames, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−1 %11 250 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2025 n° 33−1 %11 267 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025 n° 35−21 %9 000 €/m²Appt 25 m² · vendu 2018 n° 37−5 %10 833 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2026 n° 39−15 %9 736 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2025 n° 41−15 %9 709 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2025 n° 45−23 %8 735 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2025

RUE DES DAMESMÉDIANE DE LA RUE 11 415 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34+24 %14 159 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023 n° 40−8 %10 484 €/m²Appt 40 m² · 13 ventes · 2026

n° 44VOUS ÊTES ICI10 345 €/m²12 ventes · dernière 2022

n° 46−14 %9 833 €/m²Appt 26 m² · 22 ventes · 2026 n° 52+7 %12 167 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2024 n° 54−7 %10 567 €/m²Appt 85 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Rue des Dames →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 077 € 13 666 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 345 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 RUE DES DAMES 22 m² 224 994 € 10 227 €

46 RUE DES DAMES 20 m² 272 600 € 13 630 €

46 RUE DES DAMES 24 m² 304 512 € 12 688 €

46 RUE DES DAMES 24 m² 190 992 € 7 958 €

46 RUE DES DAMES 22 m² 279 994 € 12 727 €

46 RUE DES DAMES 24 m² 270 504 € 11 271 €

46 RUE DES DAMES 12 m² 120 000 € 10 000 €

46 RUE DES DAMES 27 m² 238 491 € 8 833 €

46 RUE DES DAMES 26 m² 234 208 € 9 008 €

46 RUE DES DAMES 23 m² 259 992 € 11 304 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 077 € à 13 666 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Dames

Fourchette courante9 454 – 11 864 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Dames ↗

Batignolles

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 17e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département0 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 17e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

847 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue des Dames607 ventes depuis 2014 · 11 415 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBatignolles10 153 ventes · 10 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 222 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue des Dames à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 345 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue des Dames a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2022, appartement de 29 m² à 300 000 €, soit 10 345 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Dames ?

Non : 10 345 €/m² contre 11 415 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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