CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 17e › Batignolles › Rue des Dames › n° 41

41 Rue des Dames, Paris 17e

Vendu 427 000 € (9 930 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501713 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Rue des Dames, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 419 709 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue des Dames11 415 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Batignolles10 022 €/m² 10 153 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 17e10 228 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 193 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CM0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX6
LOGEMENTS30
Dernière vente : 9 930 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 140 € À 23 329 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/07/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 427 000 €9 930 €/m² 9 930 €
15/04/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 15/04/2024 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 163 300 €23 329 €/m² 23 329 €
08/11/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 08/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 619 650 €22 130 €/m² 22 130 €
30/09/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 417 500 €9 709 €/m² 9 709 €
28/09/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 298 000 €12 417 €/m² 12 417 €
03/10/2019 n° 41 · Appartement · 2 p. 03/10/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 180 000 €8 182 €/m² 8 182 €
28/03/2017 n° 41 · Appartement · 2 p. 28/03/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 180 000 €8 182 €/m² 8 182 €
30/12/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 222 500 €8 558 €/m² 8 558 €
30/12/2015 n° 41 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 374 900 €8 331 €/m² 8 331 €
29/12/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 000 €8 140 €/m² 8 140 €
14/03/2015 n° 41 · Appartement · 1 p. 14/03/2015 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 89 000 €12 714 €/m² 12 714 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 077 € 41 831 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 930 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE TRUFFAUT 68 m² 813 008 € 11 956 €
39 RUE DES DAMES 14 m² 149 002 € 10 643 €
39 RUE DES DAMES 28 m² 272 608 € 9 736 €
39 RUE DES DAMES 16 m² 669 296 € 41 831 €
39 RUE DES DAMES 32 m² 302 400 € 9 450 €
40 RUE DES DAMES 36 m² 389 304 € 10 814 €
40 RUE DES DAMES 31 m² 333 002 € 10 742 €
40 RUE DES DAMES 40 m² 546 640 € 13 666 €
40 RUE DES DAMES 39 m² 198 003 € 5 077 €
40 RUE DES DAMES 31 m² 363 940 € 11 740 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 077 € à 41 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Dames
Fourchette courante9 454 – 11 864 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Dames ↗
Batignolles
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Batignolles ↗
Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département0 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 427 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 256 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue des Dames607 ventes depuis 2014 · 11 415 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBatignolles10 153 ventes · 10 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 228 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue des Dames à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 193 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue des Dames a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/07/2025, appartement de 43 m² à 427 000 €, soit 9 930 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Dames ?

Non : 9 930 €/m² contre 11 415 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien