France › Paris 17e › Batignolles › Rue des Dames › n° 40

40 Rue des Dames, Paris 17e

Vendu 393 600 € (9 840 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501714 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue des Dames, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4010 484 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Dames11 415 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Batignolles10 022 €/m² 10 153 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 17e10 214 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 6 235 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CO0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS27

Dernière vente : 9 840 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 077 € À 13 666 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2026 n° 40 · Appartement · 3 p. 20/04/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 393 600 €9 840 €/m² 9 840 €

02/09/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/09/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 363 950 €11 740 €/m² 11 740 €

05/06/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 333 000 €10 742 €/m² 10 742 €

19/01/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/01/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 282 000 €8 545 €/m² 8 545 €

02/09/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 546 650 €13 666 €/m² 13 666 €

24/06/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 389 310 €10 814 €/m² 10 814 €

13/06/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 198 000 €5 077 €/m² 5 077 €

02/06/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 380 270 €13 581 €/m² 13 581 €

15/06/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 15/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 432 000 €9 600 €/m² 9 600 €

07/11/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/11/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 325 000 €10 484 €/m² 10 484 €

30/06/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/06/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 447 750 €11 194 €/m² 11 194 €

27/05/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/05/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 320 500 €10 339 €/m² 10 339 €

24/11/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 554 505 €8 944 €/m² 8 944 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue des Dames, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−1 %11 250 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2025 n° 33−1 %11 267 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025 n° 35−21 %9 000 €/m²Appt 25 m² · vendu 2018 n° 37−5 %10 833 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2026 n° 39−15 %9 736 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2025 n° 41−15 %9 709 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2025 n° 45−23 %8 735 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2025

RUE DES DAMESMÉDIANE DE LA RUE 11 415 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28−11 %10 125 €/m²Appt 21 m² · 21 ventes · 2026 n° 30−18 %9 360 €/m²Appt 155 m² · 42 ventes · 2026 n° 34+24 %14 159 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2023

n° 40VOUS ÊTES ICI10 484 €/m²13 ventes · dernière 2026

n° 44−4 %10 911 €/m²Appt 29 m² · 12 ventes · 2022 n° 46−14 %9 833 €/m²Appt 26 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Rue des Dames →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 833 € 23 329 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 840 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE TRUFFAUT 68 m² 813 008 € 11 956 €

5 RUE TRUFFAUT 35 m² 271 985 € 7 771 €

39 RUE DES DAMES 28 m² 272 608 € 9 736 €

39 RUE DES DAMES 14 m² 149 002 € 10 643 €

39 RUE DES DAMES 32 m² 302 400 € 9 450 €

41 RUE DES DAMES 43 m² 417 487 € 9 709 €

41 RUE DES DAMES 7 m² 163 303 € 23 329 €

41 RUE DES DAMES 24 m² 298 008 € 12 417 €

41 RUE DES DAMES 43 m² 426 990 € 9 930 €

41 RUE DES DAMES 28 m² 619 640 € 22 130 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 833 € à 23 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Dames

Fourchette courante9 454 – 11 864 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Batignolles

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 17e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département0 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 17e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 394 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 168 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue des Dames607 ventes depuis 2014 · 11 415 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBatignolles10 153 ventes · 10 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue des Dames à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 840 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 235 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue des Dames a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2026, appartement de 40 m² à 393 600 €, soit 9 840 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Dames ?

Non : 9 840 €/m² contre 11 415 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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