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France › Paris 16e › Muette › Rue Vineuse › n° 45

45 Rue Vineuse, Paris 16e

Vendu 260 000 € (10 000 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501613 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4510 242 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Vineuse11 553 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Muette10 826 €/m² 9 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 16e11 192 €/m² 34 217 ventesPrix à Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 3 524 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DS0018 + DS0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX9
LOGEMENTS56
Dernière vente : 10 000 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 45 Rue Vineuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 000 € À 16 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/12/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 26/12/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 260 000 €10 000 €/m² 10 000 €
08/10/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 08/10/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 142 000 €8 353 €/m² 8 353 €
10/10/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 10/10/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 208 000 €12 235 €/m² 12 235 €
31/01/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/01/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 195 100 €11 476 €/m² 11 476 €
20/11/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 20/11/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 205 000 €12 059 €/m² 12 059 €
27/10/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/10/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 250 000 €9 615 €/m² 9 615 €
01/03/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 01/03/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 320 560 €12 329 €/m² 12 329 €
12/01/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 12/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 516 000 €12 900 €/m² 12 900 €
22/12/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/12/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 215 000 €12 647 €/m² 12 647 €
01/09/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 01/09/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 254 955 €14 164 €/m² 14 164 €
31/05/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 635 000 €10 242 €/m² 10 242 €
08/11/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 08/11/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 345 000 €13 269 €/m² 13 269 €
20/07/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/07/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 000 €5 000 €/m² 5 000 €
18/05/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 18/05/2020 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 3 500 000 €16 667 €/m² 16 667 €
14/05/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 14/05/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 236 575 €10 753 €/m² 10 753 €
27/04/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 405 000 €10 125 €/m² 10 125 €
20/07/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 408 800 €10 220 €/m² 10 220 €
23/06/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/06/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 525 000 €9 375 €/m² 9 375 €
22/04/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/04/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 180 000 €8 182 €/m² 8 182 €
30/01/2015 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/01/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 180 000 €10 000 €/m² 10 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 545 € 16 235 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 RUE DES VIGNES 35 m² 245 000 € 7 000 €
49 RUE DES VIGNES 35 m² 465 990 € 13 314 €
44 RUE DE BOULAINVILLIERS 40 m² 283 000 € 7 075 €
44 RUE DE BOULAINVILLIERS 73 m² 764 967 € 10 479 €
44 RUE DE BOULAINVILLIERS 73 m² 750 002 € 10 274 €
36 RUE DES VIGNES 160 m² 2 100 000 € 13 125 €
36 RUE DES VIGNES 176 m² 2 370 016 € 13 466 €
36 RUE DES VIGNES 160 m² 1 880 000 € 11 750 €
48 RUE DE BOULAINVILLIERS 84 m² 809 508 € 9 637 €
48 RUE DE BOULAINVILLIERS 77 m² 855 008 € 11 104 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 545 € à 16 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Vignes
Fourchette courante10 300 – 13 608 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
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Muette
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 16e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+9 %
Rendement brut3 %
Voir Paris 16e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune9ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
779 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Vineuse187 ventes depuis 2014 · 11 553 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMuette9 611 ventes · 10 826 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 16e34 217 ventes · 11 192 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 16e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Vineuse à Paris 16e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 524 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Vineuse a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/12/2025, appartement de 26 m² à 260 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vineuse ?

Non : 10 000 €/m² contre 11 553 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 16e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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