France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Rubens › n° 18

18 Rue Rubens, Paris 13e

Vendu 39 500 € (7 900 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1886 · CP 7501313 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 188 214 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Rubens9 091 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Salpêtrière9 112 €/m² 2 500 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Paris 13e9 324 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 3 031 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1886

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 7 900 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Rubens

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 724 € À 11 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 18 · Appartement · 1 p. 05/12/2025 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 39 500 €7 900 €/m² 7 900 €

18/11/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 135 000 €9 000 €/m² 9 000 €

07/07/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 300 000 €10 345 €/m² 10 345 €

30/04/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/04/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 307 750 €10 258 €/m² 10 258 €

26/01/2021 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/01/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 315 000 €8 077 €/m² 8 077 €

01/12/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 108 000 €3 724 €/m² 3 724 €

30/11/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/11/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 230 000 €8 214 €/m² 8 214 €

21/01/2016 n° 18 · Appartement · 1 p. 21/01/2016 · APPT · 5 M² Appartement 5 m² 35 000 €7 000 €/m² 7 000 €

18/11/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/11/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 230 000 €8 846 €/m² 8 846 €

23/01/2015 n° 18 · Appartement · 2 p. 23/01/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 238 000 €11 900 €/m² 11 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Rubens, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10

RUE RUBENSMÉDIANE DE LA RUE 9 091 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %9 091 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023 n° 10+10 %10 000 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2025

n° 18VOUS ÊTES ICI8 214 €/m²10 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 319 € 13 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 900 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE PRIMATICE 28 m² 315 000 € 11 250 €

5 RUE PRIMATICE 28 m² 285 992 € 10 214 €

3 RUE PRIMATICE 47 m² 415 010 € 8 830 €

1 RUE PRIMATICE 11 m² 88 781 € 8 071 €

1 RUE PRIMATICE 40 m² 400 000 € 10 000 €

10 RUE COYPEL 60 m² 645 000 € 10 750 €

10 RUE COYPEL 97 m² 439 992 € 4 536 €

10 RUE COYPEL 44 m² 409 508 € 9 307 €

10 RUE COYPEL 39 m² 519 987 € 13 333 €

10 RUE COYPEL 52 m² 337 012 € 6 481 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 319 € à 13 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rubens

Fourchette courante8 079 – 10 000 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-9 %

Rendement brut2.1 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 40 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

136 €

5 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Rubens18 ventes depuis 2014 · 9 091 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 500 ventes · 9 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 9 324 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Rubens à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 031 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Rubens a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 5 m² à 39 500 €, soit 7 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rubens ?

Non : 7 900 €/m² contre 9 091 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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