France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Rubens › n° 10

10 Rue Rubens, Paris 13e

Vendu 230 000 € (10 000 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 7501310 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1010 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Rubens9 091 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Salpêtrière9 130 €/m² 2 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 13e9 415 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 3 161 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX8

LOGEMENTS69

Dernière vente : 10 000 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Rubens

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 334 € À 10 652 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/09/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 230 000 €10 000 €/m² 10 000 €

24/02/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/02/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 404 000 €8 978 €/m² 8 978 €

08/06/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 725 000 €10 507 €/m² 10 507 €

08/06/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 08/06/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 245 000 €10 652 €/m² 10 652 €

12/07/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/07/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 335 725 €6 334 €/m² 6 334 €

25/10/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 25/10/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 210 000 €9 130 €/m² 9 130 €

27/11/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/11/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 184 350 €8 015 €/m² 8 015 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Rubens, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 18 →

RUE RUBENSMÉDIANE DE LA RUE 9 091 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+0 %9 091 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023

n° 10VOUS ÊTES ICI10 000 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 18−6 %8 530 €/m²Appt 5 m² · 10 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 273 € 13 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE VERONESE 21 m² 219 996 € 10 476 €

1 RUE VERONESE 26 m² 262 990 € 10 115 €

1 RUE VERONESE 29 m² 312 011 € 10 759 €

1 RUE VERONESE 40 m² 360 000 € 9 000 €

1 RUE VERONESE 11 m² 80 003 € 7 273 €

1 RUE VERONESE 20 m² 260 000 € 13 000 €

1 RUE VERONESE 29 m² 304 993 € 10 517 €

1 RUE VERONESE 31 m² 297 197 € 9 587 €

33 B RUE DU BANQUIER 32 m² 295 008 € 9 219 €

2 RUE RUBENS 40 m² 337 760 € 8 444 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 273 € à 13 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Rubens

Fourchette courante8 079 – 10 000 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-8 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

625 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Rubens18 ventes depuis 2014 · 9 091 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 408 ventes · 9 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 9 415 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Rubens à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 161 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Rubens a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 23 m² à 230 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rubens ?

Oui : 10 000 €/m² contre 9 091 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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