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France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Rubens › n° 2

2 Rue Rubens, Paris 13e

Vendu 400 000 € (9 091 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 750130 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29 091 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Rubens9 091 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Salpêtrière9 130 €/m² 2 408 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 13e9 504 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue
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Calée sur 3 096 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AV0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX7
LOGEMENTS67
Dernière vente : 9 091 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Rubens

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 444 € À 11 793 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 400 000 €9 091 €/m² 9 091 €
06/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 337 750 €8 444 €/m² 8 444 €
31/01/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/01/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 342 000 €11 793 €/m² 11 793 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Rubens, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →
RUE RUBENSMÉDIANE DE LA RUE 9 091 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI9 091 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 10+10 %10 000 €/m²Appt 23 m² · 5 ventes · 2025n° 18−6 %8 530 €/m²Appt 5 m² · 10 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 334 € 13 158 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
59 AV DES GOBELINS 35 m² 455 000 € 13 000 €
59 AV DES GOBELINS 50 m² 549 000 € 10 980 €
61 AV DES GOBELINS 36 m² 335 016 € 9 306 €
57 AV DES GOBELINS 55 m² 680 020 € 12 364 €
59 AV DES GOBELINS 88 m² 1 000 032 € 11 364 €
59 AV DES GOBELINS 88 m² 1 089 968 € 12 386 €
61 AV DES GOBELINS 46 m² 480 010 € 10 435 €
37 RUE DU BANQUIER 28 m² 291 200 € 10 400 €
37 RUE DU BANQUIER 53 m² 604 995 € 11 415 €
10 RUE RUBENS 69 m² 724 983 € 10 507 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 334 € à 13 158 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rubens
Fourchette courante8 079 – 10 000 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rubens ↗
Salpêtrière
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
Voir Salpêtrière ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-8 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 196 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Rubens18 ventes depuis 2014 · 9 091 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 408 ventes · 9 130 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 9 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Rubens à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 096 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Rubens a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2023, appartement de 44 m² à 400 000 €, soit 9 091 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rubens ?

Oui : 9 091 €/m² contre 9 091 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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