France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Primatice › n° 8

8 Rue Primatice, Paris 13e

Vendu 395 000 € (15 800 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501357 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 810 526 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Primatice10 038 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Salpêtrière9 112 €/m² 2 500 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Paris 13e9 317 €/m² 18 897 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 3 127 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX7

LOGEMENTS19

Dernière vente : 15 800 €/m² en 2025 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Primatice

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 057 € À 15 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 395 000 €15 800 €/m² 15 800 €

03/04/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/04/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 391 000 €14 481 €/m² 14 481 €

17/01/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/01/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 200 000 €10 526 €/m² 10 526 €

27/01/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 330 000 €9 706 €/m² 9 706 €

23/06/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 407 000 €11 629 €/m² 11 629 €

30/12/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 432 000 €10 286 €/m² 10 286 €

29/12/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 162 000 €10 125 €/m² 10 125 €

27/12/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 497 180 €12 126 €/m² 12 126 €

05/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 310 000 €8 857 €/m² 8 857 €

27/12/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 282 000 €8 057 €/m² 8 057 €

19/02/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 374 000 €13 852 €/m² 13 852 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Primatice, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %10 000 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2023 n° 3+5 %10 510 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−6 %9 483 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2022 n° 11−14 %8 597 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2025

RUE PRIMATICEMÉDIANE DE LA RUE 10 038 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−5 %9 556 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2023 n° 6−3 %9 762 €/m²Appt 49 m² · 12 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI10 526 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 10−13 %8 693 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 364 € 13 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 15 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE PRIMATICE 35 m² 312 970 € 8 942 €

10 RUE PRIMATICE 35 m² 298 515 € 8 529 €

10 RUE PRIMATICE 13 m² 169 000 € 13 000 €

6 RUE PRIMATICE 12 m² 96 000 € 8 000 €

6 RUE PRIMATICE 26 m² 270 010 € 10 385 €

6 RUE PRIMATICE 46 m² 504 988 € 10 978 €

6 RUE PRIMATICE 49 m² 487 011 € 9 939 €

6 RUE PRIMATICE 26 m² 262 002 € 10 077 €

4 RUE PRIMATICE 45 m² 430 020 € 9 556 €

12 RUE COYPEL 17 m² 112 149 € 6 597 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 364 € à 13 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Primatice

Fourchette courante9 007 – 10 428 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-9 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,1 %

au prix de 395 k€

NET (EST.)

1,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

680 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

48 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Primatice54 ventes depuis 2014 · 10 038 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 500 ventes · 9 112 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 897 ventes · 9 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Primatice à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (15 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 127 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Primatice a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 25 m² à 395 000 €, soit 15 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Primatice ?

Oui : 15 800 €/m² contre 10 038 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +57 %, et +83 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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