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France › Paris 13e › Gare › Rue Nationale › n° 86

86 Rue Nationale, Paris 13e

Vendu 565 000 € (8 828 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750131 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 868 828 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Nationale8 703 €/m² 129 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Gare8 000 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 13e8 125 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue
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Calée sur 2 370 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BB0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS20
Dernière vente : 8 828 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue Nationale

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 923 € À 9 577 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2026 n° 86 · Appartement · 3 p. 12/06/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 565 000 €8 828 €/m² 8 828 €
08/08/2025 n° 86 · Appartement · 3 p. 08/08/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 499 400 €8 610 €/m² 8 610 €
30/06/2022 n° 86 · Appartement · 5 p. 30/06/2022 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 997 750 €8 989 €/m² 8 989 €
25/05/2020 n° 86 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 545 000 €9 397 €/m² 9 397 €
26/03/2020 n° 86 · Appartement · 3 p. 26/03/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 498 000 €9 577 €/m² 9 577 €
30/06/2015 n° 86 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 320 000 €4 923 €/m² 4 923 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 813 € 11 885 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 828 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 RUE DE TOLBIAC 60 m² 611 100 € 10 185 €
72 RUE DE TOLBIAC 53 m² 230 020 € 4 340 €
72 RUE DE TOLBIAC 65 m² 738 595 € 11 363 €
72 RUE DE TOLBIAC 70 m² 665 000 € 9 500 €
72 RUE DE TOLBIAC 65 m² 604 305 € 9 297 €
72 RUE DE TOLBIAC 20 m² 165 000 € 8 250 €
89 RUE DE TOLBIAC 17 m² 57 001 € 3 353 €
89 RUE DE TOLBIAC 27 m² 153 009 € 5 667 €
89 RUE DE TOLBIAC 34 m² 210 494 € 6 191 €
87 RUE DE TOLBIAC 39 m² 463 515 € 11 885 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 813 € à 11 885 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Nationale
Fourchette courante7 027 – 9 082 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Nationale ↗
Gare
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Gare ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-21 %
Rendement brut4.2 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 565 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 740 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue Nationale129 ventes depuis 2014 · 8 703 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 8 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 125 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue Nationale à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 370 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue Nationale a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2026, appartement de 64 m² à 565 000 €, soit 8 828 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nationale ?

Oui : 8 828 €/m² contre 8 703 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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