France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Esquirol › n° 35

35 Rue Esquirol, Paris 13e

Vendu 484 000 € (6 914 €/m²) en 2025 · 51 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 7501321 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 357 625 €/m² 51 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Esquirol8 771 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Salpêtrière9 113 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 13e9 248 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

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Calée sur 2 226 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AQ0027 + AQ0057

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX10

LOGEMENTS122

Dernière vente : 6 914 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Esquirol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 126 € À 12 805 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 484 000 €6 914 €/m² 6 914 €

10/01/2025 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 309 524 €6 448 €/m² 6 448 €

13/12/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 13/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 594 750 €7 625 €/m² 7 625 €

21/02/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 21/02/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 482 300 €9 843 €/m² 9 843 €

30/11/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/11/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 445 700 €9 285 €/m² 9 285 €

17/10/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 17/10/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 542 000 €8 090 €/m² 8 090 €

30/11/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 30/11/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 640 000 €8 312 €/m² 8 312 €

17/09/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 322 896 €5 980 €/m² 5 980 €

16/09/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 283 742 €5 254 €/m² 5 254 €

30/07/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 528 571 €7 889 €/m² 7 889 €

09/06/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 09/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 610 000 €7 625 €/m² 7 625 €

09/12/2020 n° 35 · Appartement · 5 p. 09/12/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 795 000 €9 138 €/m² 9 138 €

30/11/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 395 000 €7 900 €/m² 7 900 €

12/11/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

06/11/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 06/11/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 617 600 €9 502 €/m² 9 502 €

22/07/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 22/07/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 87 850 €1 126 €/m² 1 126 €

02/07/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 645 000 €10 750 €/m² 10 750 €

19/05/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 19/05/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 1 050 000 €12 805 €/m² 12 805 €

16/01/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 16/01/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 600 000 €7 692 €/m² 7 692 €

16/12/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 16/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 471 000 €7 476 €/m² 7 476 €

03/10/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 03/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 485 000 €10 104 €/m² 10 104 €

10/05/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 429 600 €8 950 €/m² 8 950 €

26/02/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 26/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 512 750 €7 888 €/m² 7 888 €

10/01/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 10/01/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 370 000 €6 607 €/m² 6 607 €

27/07/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 27/07/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 496 700 €9 552 €/m² 9 552 €

05/03/2018 n° 35 · Appartement · 5 p. 05/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 655 000 €9 357 €/m² 9 357 €

29/11/2017 n° 35 · Appartement 29/11/2017 · APPT · 365 M² Appartement 365 m² 1 778 557 €4 873 €/m² 4 873 €

04/10/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/10/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 507 600 €7 691 €/m² 7 691 €

03/10/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 03/10/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 420 000 €7 636 €/m² 7 636 €

28/09/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/09/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 250 000 €6 757 €/m² 6 757 €

10/07/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 468 150 €12 004 €/m² 12 004 €

06/07/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 06/07/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 330 000 €6 226 €/m² 6 226 €

29/06/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 458 252 €6 840 €/m² 6 840 €

15/06/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 15/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 450 000 €7 895 €/m² 7 895 €

04/04/2017 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/04/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 390 000 €6 000 €/m² 6 000 €

27/01/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 478 000 €9 019 €/m² 9 019 €

30/11/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 395 000 €8 229 €/m² 8 229 €

06/10/2016 n° 35 · Appartement · 4 p. 06/10/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 489 600 €7 200 €/m² 7 200 €

30/09/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 314 000 €6 408 €/m² 6 408 €

21/09/2016 n° 35 · Appartement · 4 p. 21/09/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 571 750 €6 973 €/m² 6 973 €

16/06/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/06/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 260 000 €5 306 €/m² 5 306 €

16/03/2016 n° 35 · Appartement · 4 p. 16/03/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 485 000 €7 578 €/m² 7 578 €

19/02/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 19/02/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 375 000 €7 075 €/m² 7 075 €

27/11/2015 n° 35 · Appartement · 2 p. 27/11/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 350 000 €10 000 €/m² 10 000 €

31/08/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 311 355 €6 487 €/m² 6 487 €

29/07/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/07/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 401 000 €7 291 €/m² 7 291 €

16/05/2014 n° 35 · Appartement · 4 p. 16/05/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 480 000 €5 854 €/m² 5 854 €

14/05/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 14/05/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 380 000 €7 600 €/m² 7 600 €

26/03/2014 n° 35 · Appartement · 4 p. 26/03/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 455 000 €7 339 €/m² 7 339 €

18/03/2014 n° 35 · Appartement · 2 p. 18/03/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 270 000 €7 297 €/m² 7 297 €

14/02/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 14/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 400 000 €7 692 €/m² 7 692 €

Tri et filtres s'appliquent aux 51 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 51

Rue Esquirol, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+3 %9 072 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2025 n° 11+2 %8 903 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 15+7 %9 372 €/m²Appt 27 m² · 7 ventes · 2025 n° 17+6 %9 274 €/m²Appt 28 m² · 10 ventes · 2026 n° 19+3 %9 053 €/m²Appt 95 m² · vendu 2016 n° 29+1 %8 875 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2026 n° 31−3 %8 536 €/m²Appt 38 m² · 36 ventes · 2025

n° 35VOUS ÊTES ICI7 625 €/m²51 ventes · dernière 2025

n° 39−5 %8 303 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2025 n° 41−5 %8 302 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2026 n° 43−1 %8 716 €/m²Appt 20 m² · 14 ventes · 2026 n° 47+7 %9 357 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2018

RUE ESQUIROLMÉDIANE DE LA RUE 8 771 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 000 € 12 447 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 914 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

131 RUE JEANNE D ARC 74 m² 635 956 € 8 594 €

131 RUE JEANNE D ARC 47 m² 415 010 € 8 830 €

131 RUE JEANNE D ARC 49 m² 318 794 € 6 506 €

131 RUE JEANNE D ARC 55 m² 518 650 € 9 430 €

131 RUE JEANNE D ARC 49 m² 549 976 € 11 224 €

31 RUE ESQUIROL 48 m² 480 192 € 10 004 €

31 RUE ESQUIROL 33 m² 320 001 € 9 697 €

31 RUE ESQUIROL 38 m² 275 006 € 7 237 €

31 RUE ESQUIROL 43 m² 460 014 € 10 698 €

31 RUE ESQUIROL 43 m² 371 004 € 8 628 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 12 447 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Esquirol

Fourchette courante7 239 – 9 212 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Esquirol ↗

Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Salpêtrière ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-10 %

Rendement brut4 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 484 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 903 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Esquirol144 ventes depuis 2014 · 8 771 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 248 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Esquirol à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 914 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Esquirol a-t-il été vendu ?

51 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 70 m² à 484 000 €, soit 6 914 €/m².

Est-ce cher pour Rue Esquirol ?

Non : 6 914 €/m² contre 8 771 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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