France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Esquirol › n° 31

31 Rue Esquirol, Paris 13e

Vendu 275 000 € (7 237 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 7501317 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 318 000 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Esquirol8 771 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Salpêtrière9 113 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 13e9 218 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

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Calée sur 2 192 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AQ0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX8

LOGEMENTS77

Dernière vente : 7 237 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Esquirol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 144 € À 10 698 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 01/12/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 275 000 €7 237 €/m² 7 237 €

09/04/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/04/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 320 000 €9 697 €/m² 9 697 €

05/03/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 361 300 €8 812 €/m² 8 812 €

10/02/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 435 000 €9 886 €/m² 9 886 €

10/07/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

22/05/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/05/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 460 000 €10 698 €/m² 10 698 €

21/03/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/03/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 371 000 €8 628 €/m² 8 628 €

11/01/2024 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/01/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 342 100 €7 775 €/m² 7 775 €

28/02/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 28/02/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 480 200 €10 004 €/m² 10 004 €

11/09/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/09/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 323 000 €9 500 €/m² 9 500 €

08/07/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 08/07/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 445 000 €10 349 €/m² 10 349 €

18/12/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 18/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 288 900 €9 630 €/m² 9 630 €

19/11/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 450 000 €9 184 €/m² 9 184 €

27/09/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 440 000 €10 233 €/m² 10 233 €

18/12/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/12/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 385 000 €8 953 €/m² 8 953 €

06/11/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/11/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 325 000 €9 559 €/m² 9 559 €

06/09/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 410 740 €9 552 €/m² 9 552 €

11/07/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/07/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 395 000 €8 977 €/m² 8 977 €

24/10/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 24/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 291 600 €6 781 €/m² 6 781 €

11/10/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/10/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 387 783 €9 018 €/m² 9 018 €

27/07/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 250 000 €7 353 €/m² 7 353 €

04/07/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 04/07/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 262 000 €7 939 €/m² 7 939 €

05/01/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/01/2017 · APPT · 45 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 45 m² 315 000 €7 000 €/m² 7 000 €

16/12/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 16/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 311 000 €7 585 €/m² 7 585 €

11/05/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 205 000 €6 029 €/m² 6 029 €

09/05/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 275 000 €6 395 €/m² 6 395 €

15/04/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 15/04/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 72 900 €2 144 €/m² 2 144 €

03/09/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/09/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 242 000 €5 902 €/m² 5 902 €

01/09/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 01/09/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 295 000 €6 860 €/m² 6 860 €

12/06/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/06/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 256 000 €8 000 €/m² 8 000 €

11/05/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 335 000 €7 791 €/m² 7 791 €

24/02/2015 n° 31 · Appartement · 4 p. 24/02/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 335 000 €5 982 €/m² 5 982 €

08/09/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/09/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €

17/06/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 17/06/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 367 050 €8 536 €/m² 8 536 €

14/03/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 14/03/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 300 000 €7 317 €/m² 7 317 €

11/02/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/02/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 240 000 €9 231 €/m² 9 231 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Esquirol, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+3 %9 072 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2025 n° 11+2 %8 903 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2022 n° 15+7 %9 372 €/m²Appt 27 m² · 7 ventes · 2025 n° 17+6 %9 274 €/m²Appt 28 m² · 10 ventes · 2026 n° 19+3 %9 053 €/m²Appt 95 m² · vendu 2016 n° 29+1 %8 875 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2026

n° 31VOUS ÊTES ICI8 000 €/m²36 ventes · dernière 2025

n° 35−13 %7 625 €/m²Appt 70 m² · 51 ventes · 2025 n° 39−5 %8 303 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2025 n° 41−5 %8 302 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2026 n° 43−1 %8 716 €/m²Appt 20 m² · 14 ventes · 2026 n° 47+7 %9 357 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2018

RUE ESQUIROLMÉDIANE DE LA RUE 8 771 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 090 € 13 348 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 237 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE ESQUIROL 40 m² 355 000 € 8 875 €

131 RUE JEANNE D ARC 74 m² 635 956 € 8 594 €

131 RUE JEANNE D ARC 47 m² 415 010 € 8 830 €

131 RUE JEANNE D ARC 49 m² 318 794 € 6 506 €

131 RUE JEANNE D ARC 55 m² 518 650 € 9 430 €

131 RUE JEANNE D ARC 49 m² 549 976 € 11 224 €

36 RUE DE CAMPO FORMIO 46 m² 493 672 € 10 732 €

36 RUE DE CAMPO FORMIO 42 m² 560 616 € 13 348 €

36 RUE DE CAMPO FORMIO 51 m² 546 975 € 10 725 €

36 RUE DE CAMPO FORMIO 60 m² 490 020 € 8 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 090 € à 13 348 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Esquirol

Fourchette courante7 239 – 9 212 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Esquirol ↗

Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Salpêtrière ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-10 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Esquirol144 ventes depuis 2014 · 8 771 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 9 218 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Esquirol à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 237 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 192 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Esquirol a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 38 m² à 275 000 €, soit 7 237 €/m².

Est-ce cher pour Rue Esquirol ?

Non : 7 237 €/m² contre 8 771 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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