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France › Paris 13e › Gare › Rue Albert › n° 28

28 Rue Albert, Paris 13e

Vendu 284 850 € (7 496 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 7501315 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 286 446 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Albert8 804 €/m² 274 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Gare7 978 €/m² 5 231 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Paris 13e8 082 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 274 ventes dans la rue
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Calée sur 1 402 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CO0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 7 496 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Albert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 948 € À 7 496 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 284 850 €7 496 €/m² 7 496 €
20/09/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/09/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 535 000 €6 446 €/m² 6 446 €
18/01/2019 n° 28 · Appartement 18/01/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 493 720 €5 948 €/m² 5 948 €
06/08/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/08/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 378 500 €7 009 €/m² 7 009 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 737 € 27 107 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 496 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE EUGENE OUDINE 45 m² 394 020 € 8 756 €
51 RUE EUGENE OUDINE 46 m² 443 486 € 9 641 €
29 RUE ALBERT 32 m² 347 552 € 10 861 €
29 RUE ALBERT 28 m² 758 996 € 27 107 €
29 RUE ALBERT 59 m² 575 545 € 9 755 €
29 RUE ALBERT 31 m² 233 957 € 7 547 €
31 RUE ALBERT 40 m² 367 120 € 9 178 €
31 RUE ALBERT 63 m² 534 996 € 8 492 €
31 RUE ALBERT 16 m² 151 648 € 9 478 €
31 RUE ALBERT 24 m² 203 568 € 8 482 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 737 € à 27 107 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Albert
Fourchette courante7 220 – 9 393 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Albert ↗
Gare
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-22 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Albert274 ventes depuis 2014 · 8 804 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 231 ventes · 7 978 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 8 082 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Albert à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 496 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 402 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Albert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 38 m² à 284 850 €, soit 7 496 €/m².

Est-ce cher pour Rue Albert ?

Non : 7 496 €/m² contre 8 804 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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