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France › Paris 13e › Gare › Boulevard Massena › n° 40

40 Boulevard Massena, Paris 13e

Vendu 71 250 € (5 089 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 7501318 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 407 059 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Boulevard Massena6 216 €/m² 350 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Gare7 995 €/m² 5 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 13e7 365 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 346 ventes dans la rue
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Calée sur 1 449 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CJ0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 089 €/m² en 2025 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Massena

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 089 € À 8 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/09/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/09/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 71 250 €5 089 €/m² 5 089 €
11/04/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 256 700 €8 022 €/m² 8 022 €
03/03/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 03/03/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 90 000 €6 000 €/m² 6 000 €
15/07/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 308 500 €7 524 €/m² 7 524 €
04/07/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/07/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 243 000 €6 750 €/m² 6 750 €
01/07/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 240 000 €7 059 €/m² 7 059 €
28/09/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 28/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 193 000 €7 720 €/m² 7 720 €
30/03/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 30/03/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 125 000 €8 929 €/m² 8 929 €
04/02/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 04/02/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 219 000 €5 341 €/m² 5 341 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 286 € 18 208 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 089 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 BD MASSENA 37 m² 344 988 € 9 324 €
24 BD MASSENA 38 m² 285 000 € 7 500 €
64 RUE REGNAULT 80 m² 338 000 € 4 225 €
64 RUE REGNAULT 80 m² 262 880 € 3 286 €
66 RUE REGNAULT 65 m² 559 975 € 8 615 €
66 RUE REGNAULT 118 m² 1 169 970 € 9 915 €
66 RUE REGNAULT 67 m² 571 979 € 8 537 €
66 RUE REGNAULT 63 m² 649 971 € 10 317 €
66 RUE REGNAULT 67 m² 500 021 € 7 463 €
66 RUE REGNAULT 65 m² 431 470 € 6 638 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 286 € à 18 208 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Masséna
Fourchette courante5 110 – 6 257 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Masséna ↗
Gare
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+9 %
Voir Gare ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-28 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
14 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Massena350 ventes depuis 2014 · 6 216 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare5 464 ventes · 7 995 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 7 365 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Massena à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 089 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 449 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Massena a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 14 m² à 71 250 €, soit 5 089 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Massena ?

Non : 5 089 €/m² contre 6 216 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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